金九银十结束 开发商土地储备日渐丰裕

【以下信息来源“青岛地产Party”，由楼盘网于2017-10-28 12:00:16整理提供】

2017年至今各区土地成交情况

据不完全统计，截止2017年10月，青岛市共成交商、住类建设用地134宗，成交占地面积471万平方米，计容建面827万平方米。

2011年至今土地年度成交数据

从上图可以看出，截至目前，青岛2017年土地成交建面仅为2016年全年的55％。以往经验，历年年底都会有一次集中供地，不知道今年最后2个月会不会还有大规模供地出现。

2017年前10个月：

海尔土地储备位居首位，先后3次拿地12幅，土地占地面积53．73万平方米，可开发体量96．51万平方米，分别是高新区项目、即墨创智新区项目、市北区炉具厂片区改造项目。

万科位居第二位，先后3次拿地6幅，土地占地面积38．01万平方米，可开发体量88．49万平方米，分别是城阳区金域华府后期项目、黄岛区团结路城市之光项目、李沧区青银高速东侧项目，万科拿地总金额超过45亿，不过这些地块万科并不拥有全部股权。

鑫江位居第三位，前不久一次性拿下城阳区夏庄街道丹山社区、瑞云社区、华安路附近9宗建设用地，土地占地面积43．28万平方米，可开发体量58．62万平方米。

2、股权收并购层面：

2017年至今青岛房企股权收并购不完全统计

截止2017年10月，据不完全梳理的青岛股权收并购27起，由于这些部分没有完整数据，大概统计涉及土地面积470余万平方米，可开发体量约800万平方米，这一数据与公开招拍挂数据基本相当！

而2016年发生的几各大规模股权收并购项目还未入市（新城融创保利羊毛滩、保利悦海居叁仟栋、新城源洲玺樾、融创南山龙岛等等），可供开发的体量数百万平方米。

综合以上两项：

目前青岛开发商土地储备最多的应该是融创，估计储备土地可开发体量约400万平方米（不含万达项目）；

储备土地可开发体量超过100万平方米的企业预计有新城、恒大、荣盛、海尔、万科、花样年、保利、海信等；

这些土地储备多集中在胶州经济技术开发区、少海新城、红岛高新区、西海岸新区、城阳核心区和即墨创智新区；

2017年，伴随着一、二、三级土地市场的火爆，中骏、旭辉、奥园、荣盛、花样年、富力、中粮、中梁等多家大牌房企首入青岛；

相比年初的捉襟见肘，目前青岛各大开发商的土地储备已经日渐丰裕，但还有不少企业土地储备堪忧，即使是土储较好的企业也难以保证未来持续的发展需求，所以各大企业的拿地情绪并没有消退，这也是近来招拍挂、股权收购之外，司法拍卖都异常火热的原因之一。

而土地成交的热点区域必然是明年以及以后很长一段时间楼盘竞争激烈的区域，当前核心区域市场购房者热情不减，但市场已经在悄然变化，某些区域市场容量有限，现在有房不愁卖，等到集中推盘，可能就是好房才不愁卖了！

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