卓越集团15.64亿接盘青岛西海岸公元海·紫檀山烂尾项目

【以下信息来源“锐理新媒体”，由楼盘网于2017-11-03 17:21:31整理提供】

11月3日上午，备受关注的青岛公元海·紫檀山烂尾楼项目的司法拍卖结果出炉，锐理新媒体了解到，最终卓越集团以底价竞得。卓越集团随后也官方发布喜报庆祝在西海岸再落一子。

公元海·紫檀山是青岛知名的烂尾楼盘，由青岛金海荣春置业有限公司开发。今年10月23日，青岛新天地拍卖公司发布公告，受青岛市中级人民法院委托，于2017年11月2日10时至2017年11月3日10时（延时的除外）在青岛市中级人民法院司法拍卖厅以互联网电子竞价方式公开拍卖位于青岛市经济技术开发区金沙滩路787号，房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1-7栋住宅及商业楼1栋，即公元海·紫檀山项目。起拍价15.64392311亿元，竞买保证金3.12亿元。

锐理新媒体了解到，此次拍卖涉及的青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司、( )实业有限公司都由李爱霞实际控股。青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司分别在2006年12月28日和2009年3月13日通过拍卖方式竞得黄岛区金沙滩北、滨海大道南北两侧两宗商住用地，共315亩，开发青岛紫檀山项目。此次拍卖的是北侧一期地块，面积232亩，已经建成7栋高层住宅和1栋高层商业楼。

2009年，李爱霞引入广东利海集团，合资成立青岛紫檀山实业有限公司，约定李爱霞将其持有的东海明珠100%股权和金海荣春置业80.39%股权全部转让给紫檀山公司。

2011年8月，青岛紫檀山开盘销售，定位为豪宅产品，价格高达4万元/㎡，在随后三年里仅销售了约40套。到2014年4月，项目更名为公元海·紫檀山并大幅降价至2万元/㎡，但仍销售不畅。

随后广东利海集团与李爱霞又陷入内部股权纠纷中，最终项目烂尾。一直到今年9月份，青岛市中级人民法院公告将拍卖项目一期地块和地上建筑物。

截至2017年9月底，青岛公元海·紫檀山项目已获得557套房产的预售，面积共113551.05㎡，已网签49套，面积8431.69㎡。

拍卖公告说明：

1、上述房产中已有49套房产网签，并大部分缴纳了全款，对该49套房产在拍卖成交之前已经起诉的，按照法院生效法律文书执行，未起诉的由买受人承接原《购房合同》的权利义务。

2、上述房产中另有21套认购房产，认购户缴纳了大部分购房款，目前认购人已经向法院提出异议，该21套认购房产附属的权利、义务按最终法院生效法律文书执行。

3、涉案标的因第三方青岛舒而健丝制品有限公司协调搬迁导航台并垫付了搬迁费用，致使涉案土地的容积率从0.85提高至2.09。根据青岛舒而健丝制品有限公司与青岛金海荣春置业有限公司、青岛紫檀山实业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司、李爱霞五方签署的协议，该项目资源优化后产生的经营性净收益由第三方青岛舒而健丝制品有限公司按30%享有。上述问题由买受人与第三方青岛舒而健丝制品有限公司自行解决。

4、因导航台搬迁产生的政府扶持政策所带来的权益被执行人青岛金海荣春置业有限公司没有实现，因此青岛金海荣春置业有限公司尚未向军方、民航交付新导航台产权及技术资料，由此对涉案项目后续手续办理可能产生一定障碍。

5、税费依法承担。

最终在2017年11月3日，卓越集团在司法拍卖中以底价15.64亿元竞得，接盘公元海·紫檀山。成为继市北城建接盘( )、中南接盘鑫红叶花园后，近期青岛又一起成功司法拍卖的烂尾楼项目。

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