2017年成都楼市大事频起 关键把握楼市政策风向

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　　2017年的成都房地产过得有些惊心动魄，政策上、土地市场，亦或是住宅、商业市场的桩桩件件都牵动着购房者以及行业从业者的神经。今年即将收官，2018年悄然走近，锐理数据针对成都市场这一年的表现出炉了2017年成都房地产市场年终报告，对过去进行总结，对未来进行展望。
　　政策篇：2017年政策频出 如何影响未来成都楼市？
　　这一年，限购限贷限售限价等一系列调控政策不断加码，遏制投机炒房。针对市场出现的一些不正当销售行为，11月公证摇号政策发布以维护市场秩序。
　　这一年，成都发布“关于进一步加快推进成都市成品住宅发展提出实施意见”，清水房将逐渐退出历史舞台。
　　这一年，公布《成都市房地产业发展五年规划》，规划土地供应量逐年增长、重点发展“东进南拓”区域，提高住宅舒适度。同时取消类住宅产品及住宅底商。
　　这一年，实施宽松的落户政策，学历落户与积分落户双向并举。
　　这一年，推行购租结合的人才公寓，多管齐下吸引人才。
　　这一年，与楼市息息相关的政策远不止于此，而每项政策的细节要点都可能对成都房地产市场产生重大影响。成都楼市未来何去何从？需要对这些政策深入研判才可能把握方向。
　　土地篇：风起云涌的成都土地市场
　　2017年成都土拍已进入到5.0时代，触发最高限价后进入竞商业自持比例、移交租赁住房面积等，对开发商的产业整合能力和运营能力都提出了新的要求，公开拿地难度加大。但困难在前并不能抵挡开发商拿地的决心和热情，毕竟没有地就意味着未来可能无米下锅。
　　根据锐理数据统计，与过去十年相比，2017年大成都土地市场供应成交量有所下降。不过纯住宅用地有较大幅度回升，已成交18宗，超过一千亩。
　　细数2017年成都楼市大事件 这里一定有你不知道的事儿
　　迎难而上 谁是2017年成都楼市的“大地主”和“大土豪”？
　　虽然土地竞拍规则越来越严苛，但开发商仍然拿地积极，其中中南置地、美的、金茂、绿城等外来房企也通过拿地形式闯进成都市场；人居、中房连斩多宗人才住房用地，收获颇丰；万科、保利等大型房企也获地多宗……各大开发商今年土地入账如何？凭借土地储备，明年谁又将笑傲楼市？
　　区域对比 哪些区域才是供地主力？
　　截至11月30日，本年度大成都共计成交土地149宗，合计9697.24亩；近郊以成交面积5001.18亩，占比51%占据半壁江山。从供销对比来看，主城区高价地集中于武侯、高新；近郊双流、龙泉、新都表现突出，远郊新津及青白江地价抢眼。
　　今年度高溢价，高地价地块都集中在哪里？成都各大区域土地供销价走势如何？哪些区域被开发们大为看好？
　　住宅篇：改善进入深水区 明年如何实现突围？
　　2017年度成都住宅行情坚挺上行。2017年月均销量约223万㎡，截至11月底存量1731万方，去库存需7.8个月。
　　“ 2017年成都楼市成交供应90-150㎡面积段占市场绝对主力，改善特征明显，并逐渐进入深水区，预计明年改善占比会持续加重。今年各大品牌房企陆续推出了自己的TOP系产品，集中涌现的高端改善项目，也意味着更激烈的竞争，将如何成功突围，实现利润最大化和快速去化等问题，就考验开发商的手艺了。”
　　“ 2017年成都楼市成交供应90-150㎡面积段占市场绝对主力，改善特征明显，并逐渐进入深水区，预计明年改善占比会持续加重。今年各大品牌房企陆续推出了自己的TOP系产品，集中涌现的高端改善项目，也意味着更激烈的竞争，将如何成功突围，实现利润最大化和快速去化等问题，就考验开发商的手艺了。”
　　那么，今年的销售主力区在哪儿？又诞生了哪些热门置业板块？各区域住宅供销以及房价走势如何？明年的供应主力区在哪儿？
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　　在2017年成都楼市阅历了跌宕起伏的大革新，有太多信息和数据需求我们剖析和研判以及考虑，才干掌握未来房地产的发展趋势，愈加深刻地知道和了解这个职业。2018年方针风向会有什么变化？土地供应、地价将怎么？住宅和商业商场又会有怎样的表现？房地产职业将出现哪些革新，趋势和重视度点在哪儿？带着如此多的疑问，不论你是职业从业者，仍是地产媒体人，亦或是一般楼市观察者、买房人，都应该来参与锐理一年一度的年报发布会，届时将重磅发布2017年度成都房地产商场年终陈述，全面详尽地从方针、经济、土地商场、商业商场、办公商场及未来趋势预判六大方面临楼市进行剖析总结与展望。经过大数据信息解读和共享2017年的成都楼市，就在12月15日2017锐理数据年报发布会。