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2018年一线城市房价为何难有反弹表现?下一篇
房产经纪行业重磅整治 停办房产经纪公司注册刚过新年,就有读者问,2018年适合买房吗?笔者告诉他,1月1日起东莞调整了存量房评估价基准价,二手房“阴阳合同”越来越难了;有银行调整二手房的房贷利率,首套房贷利率上浮至基准利率的30%,二套房上浮至基准利率的40%,金融政策进一步收紧。
2017年是楼市调控方针收紧,限购、限价、限外、限贷、限售、供过于求的年份,房价显示出的特点是贱价区域“补涨”,高价区域滞涨乃至松动;展望2018年,供过于求的情况依然难以改动。虽然跟着社保年限到期,一部分购房需求开释会推动楼市成交,可是限贷和限售的楼市调控方针依然影响着住宅的流通,加上金融方针持续收紧,估计2018年的楼市成交并不会比2017年好。“房住不炒”是现在楼市的主基调,在“租购并重”的时代下,保证性住宅、租借住宅是未来商场的主角,严控产品住宅房价过快上涨,限购、限贷、限价、限售方针持续……种种因素告诉炒房客,短线炒房的时代早已曩昔。
不过,身处粤港澳大湾区的东莞,轨道交通快速开展,城市综合体兴起提高城市吸引力,吸纳深圳等一线城市工业转移和人才引入,也为东莞楼市开展供给了强有力的支撑和开展潜力。近两三年来,几十家品牌房企连续进入东莞拿地,提早在东莞布局,看好的正是东莞的未来。高端人才的进入将带来新的寓居需求,品牌房企也会提高东莞楼盘的质量,东莞楼市将迎来一个全新的格式。
全体房价呈现大幅度跌落或许不大可能。从2005至2015年11年间,东莞房价涨幅长时间维持在7%左右,反映出以本土购房需求为主的东莞楼市理性、房价平稳。阅历了深圳客进入东莞又撤离的进程, 2017年房价涨幅由2016年的40%下滑至20%,2018年估计房价涨幅将持续下滑,直至回落至相对合理的幅度。这或许才是东莞楼市开展的常态。
也许对于购房者来说,有交通利好和规划利好的价格低洼区域仍然是购房选择之一,相对高房价区域出现楼盘价格回落,或许也是入市捡漏的好时机。
责任编辑: zhangsijie
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