全球主要城市的各类物业租金趋于上涨

国际知名房地产投资咨询服务机构第一太平戴维斯基于其提出的“由于利率上调，世界城市房地产市场的资本价值增长在未来十年将有所放缓，收益将成为投资关键动力”的理论，认为全球主要城市的各类物业租金将会上涨。

该组织在沪发布最新旗舰陈述《影响力——全球房地产商场的未来》，称因为出资安全及收益规模成为首要驱动力，需求选用差异化的危险评价规范。未来十年，出资者应亲近重视资源丰富、人口相对年青且增加敏捷、经济增加远景活跃、自然灾害危险较低的城市。未来城市对人口及人才的吸引力将成为衡量收益安全性的重要目标。
　　榜首太平戴维斯对国际首要城市各类物业租金增加状况做了分析，并制作“榜首太平戴维斯租金周期曲线”，展现各城市现在所在的周期阶段。
　　就优质写字楼而言，2008年至今租金涨幅排名前四位的商场依次为：旧金山(+99%)、深圳(+71%)、北京(+71%)、伦敦西区(+69%)。这些城市坐落租金周期顶点邻近，处于昌盛期、高原期或衰退期。
　　若仅考虑租金增加，则新加坡多个物业范畴均适合出资，此外还有雅加达、珀斯(写字楼)、深圳(住所、高端零售)、上海(酒店)、墨尔本(优质工业物业)。
　　许多中心住所商场密集会集在“昌盛期”，如伦敦、柏林、悉尼、墨尔本、北京、东京；法兰克福与上海(高端住所)行将进入“高原期”。过去十年普通住所租金增幅最高的为上海(59%)和悉尼(57%)，欧洲城市也不甘落后，柏林、法兰克福分别录得53%、42%的涨幅。
　　作为新晋的经济引擎，雅加达即将走出萧条期，有望迎来租金的大幅增长。但雅加达作为印度尼西亚这一新兴经济体中的年轻市场，会面临更高风险。
　　世界城市中的成熟资产领域，如伦敦、东京、旧金山等城市的优质写字楼市场已站上周期顶端，且由于租金或在高位维持一段时间，有望成为投资安全港。
　　榜首太平戴维斯国际研讨部主管Yolande Barnes女士以为，“如果说2007年之前的五十年房地产出资商场以本钱增值为重心，金融危机之后的十年以稳住阵脚、寻求复苏为关键，那么未来十年及今后将以保证收益安全为重心。出资者将会越来越重视国际城市的物业租借商场。”
　　她表明，“不管出资者寻求的是本钱增值还是安稳的收益流，租借商场的体现都是关键所在。租金不会撒谎，它们是需求、供给这两个商场基本要素相互作用的成果。在全球许多出资商场，收益率进一步紧缩的空间已微乎其微，因而租金增加成为本钱增值的仅有途径。”