海天一色的青岛，为你的成就举杯！

“大海是我的坟墓，蓝天是我的墓碑，我将在这里荫蔽子孙后代。”

——来自青岛游子的呼喊

可能依海而居的人们，都有着相同的感悟——每每面对大海时，海的广阔都能将心中阴霾一应扫尽。感受着迎面而来的海的味道，心中早已波澜壮阔，悲伤也没了影子。

与长在平原上的孩子那般坚实隐忍不一样，大海的孩子总添着一番浪漫洒脱。这可能是海的魅力，海纳百川的肚量赋予的。

青岛，这座依海而建的乐园。他的辉煌，世人见证着。

中国重要的经济中心城市和沿海开放城市;国家历史文化名城和著名的海滨旅游胜地;依托众多的优良港湾，与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸……这些标签，都在诉说着山东省经济发展的“龙头”——青岛的成就。

面对这些，青岛仍不满足。

依托区位优势，调整产业结构，大力吸引国际企业落户，是青岛正在走着的路。爱立信、雀巢、汇丰、普华永道、渣打、庞巴迪……越来越多的世界500强企业选择了青岛，反映了这座城市的开放度与吸引力。

这样的青岛，步伐铿锵，精彩连连，令人充满期待。

人口不断增长，外资引入的沃土

4次蝉联最具幸福感城市榜首，4次入选“魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”的青岛，在人才的争夺上，不遗余力。

面对竞争对手——济南(山东省会城市)，青岛将全面放开城镇落户限制，年底青岛落户限制条件将进一步放开。到2020年，106.5万农业转移人口落户城镇，常住人口城镇化率将达到74%以上，租房!届时，青岛的城市规模和人口数量将远超现在。

近几年，青岛常住总人口达920.4万人，比上年增加10.7万人，增长1.18%。其中，全市城镇人口为658.36万人，比上年增加21.66万人，城镇化率为71.53%，城镇化率稳居全省17市首位。

并且，随着具体细则的出台，未来青岛常住人口和落户人口将进一步增长。

在经济表现上，随着服务业吸收外资的质量和规模不断提升，青岛充分利用外资，将从制造业主导的产业结构逐渐优化升级为服务业与制造业并重。

在国际表现上，青岛成为世界500强投资的沃土，得益于良好的招商政策和细微的服务理念。

建立“互联网+大外贸”模式的国家跨境电商综合试验区;缔结30多个国际经济合作伙伴关系城市;新引进世界500强企业20家，全球最具创新力50强企业10家，世界知名教育、医疗机构各3家;用最开阔的姿态，强劲发力，推动投资环境向高端化与国际化发展，不断提升国际影响力。

热门区域转移，二手抄底时机来临

随着市区土地供应量的减少，市区在售的新盘数量也呈现锐减的态势，从当前市内四区来看，市南、市北、崂山三区在售新盘可以说少之又少，而且单价偏高，特别是对于刚需置业者来说，压力颇大，难以接受。有趣的是，传统的刚需胜地李沧区也已成功脱离刚需。

而近郊区域土供应量加码、新盘放量充沛，成交量连续领跑。从前期的拿地和近期公开的开盘计划来看，即墨、胶州、西海岸将成为各大开发商们2018年奋战的“主战场”。

从明年市场热点分小片区来看，李沧的东李片区、即墨的蓝谷、鳌山卫，丁字湾片区明年竞争也会比较激烈。胶州的机场区、少海片区和产业新区，供应量大，竞争加剧，

所以，明年的市场一个特点就将是外溢，比如2017年大的开发商进驻的董家口港和藏马山片区。再加上相对的市区在售项目少，这三个边缘片区有可能成为明年的热点区域。很明显的，明年大青岛“三湾三城”的格局就出现了。

从一手房总的成交数据来看，除了今年2月份的成交量稍微跌破万套以外，成交量均维持在平稳状态。而成交价在近半年以来，也是稳中有升。

但对比一手房方面，近期青岛的二手房成交量处于低靡状态，成交量明显减少。但客户需求量依旧强盛，多以刚需为主。在一定程度上导致了供应关系的收紧，二手房成交均价的上涨。预计明年上半年二手房行情不会出现明显变化，市场会把投资型客群挤压出市场，届时自住刚需将成为主力。

目前二手房领域已经出现房价报价下调的现象，但还不存在大规模下调价格的现象，预计明年年初可能下调报价现象会增加，这对自住型置业者来说，抄底时机或许来临。

部分二手房海景豪宅或者是房龄超过15年的大户型，都有可能会出现价格松动。

从上述资料分析看来，库存量减少，市区土地供应较少，整个市场热度不减，核心区域只增不减，资金压力大的郊区或滞销项目可能会降价跑量，同时市区土地市场的一票难求的热度会逐渐传递外延，将部分外围开发商挤压到外围区域。

总体来看，青岛房地产市场是一个横盘的过程，在政府调控下价格或将稳中有升。

购房政策——限购限贷双管齐下

为促进房地产市场平稳健康运行，青岛在去年也出台了相对紧缩的限购限贷的购房政策：

在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍)，限购1套住房;

要注意的是：为了购房，专门补办社保和纳税，是不予认可的，必须正常交社保和纳税。

首次和二次申请住房公积金贷款，购买一手的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手的，最低首付比例由30%提高至40%。

目前青岛的购房贷款利率基本执行的是上浮10%—15%，甚至个别银行上浮40%。

该政策由2017年3月16日起正式实施，没有规定结束日期，可见调控还是要根据市场情况进行变通。

对本市户籍人口购房，青岛依旧不限制购买套数，只是暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。如果想要在青岛购买多套房产，但是属于非本市户籍，可以在高新区和黄岛区购置一套60平米以上房产，取证落户，原则上就可以享受不限购政策。

在今年3月下旬，针对青岛老龄化严重的现状，积分落户将出台一份新的微调政策，考虑向年轻人倾斜，门槛会适当降低。与此同时，青岛也在大力筹建人才公寓项目，有望于2018年进行配售，以期更好地将人才引入青岛，并让他们能在青岛的这片乐土上安居乐业。

青岛不止沙滩啤酒，还有诗和远方。