轻轨沿线品质楼盘市场浅析

发布时间： 2018-03-20 14:45:20

来源：青岛楼盘网

分类：本地楼市

地铁11号线预计上半年开通，线路位于青岛市崂山区和即墨境内，线路南起于苗岭路站，北至即墨市王村新城的盐田东站，线路全长58余公里

青岛地铁11号线沿线站点

地铁M11号线经过的即墨和崂山呈现分化状态，即墨较高约为176.39万㎡。根据近几个月即墨推盘情况来看，主要集中在蓝色硅谷和创智新区，蓝色硅谷以鲁信和璧花园、融创青岛湾琴湾、岭海香澜郡瑜院、恒大悦珑台等为主，创智新区则以海信盟旺世家、龙山上郡、万科朗润园等为主，市区相对略少，有绿城岘山花城、观澜国际等。

根据地铁M11号线站点分布来看，目前沿线较热盘新盘以品牌房企新盘或新加推房源为主。根据数据研究中心统计，目前地铁M11号线沿线关注度较高的主要有鲁德海德堡、鲁商蓝岸丽舍、恩马墅院、玫瑰庭园别墅、鲁信和璧花园、海泉湾港中旅公馆、融创青岛湾琴湾、三盛国际海岸三期等。从在售情况来看，以融创青岛湾琴湾、海泉湾港中旅公馆、恩马墅院、鲁德海德堡为主，其它在售房源较少，三盛国际海岸将推三期为蓝色硅谷板块后续房源较为集中项目。

蓝色硅谷自建设多年规划的各大产业园、大学城、研究中心等逐一落地成型。设计最高时速达120公里的地铁M11号线将蓝色硅谷纳入青岛主城区1生活圈，加强了蓝色硅谷与市区的密切联系，也为不少想在此置业实现居住、生活、工作兼顾的需求提供解决的途经。

关注度较高的热销楼盘

鲁信和璧花园

参考均价：20800元/㎡

容积率:1.5

绿化率：40%

楼盘简介

鲁信和璧花园位于即墨滨海大道滨海路56号，西邻滨海大道，北近山东大学青岛校区。

鲁信和璧花园由47栋楼组成，其中商品房46栋，综合服务楼一栋，商品房主体建筑为11层板式住宅，层高3米，配有电梯，一梯两户，主力户型面积约116-136平。

鲁信和璧花园设有约3000个停车位，人车分流，鲁信和璧花园采用环保建筑材料。

周边配套

中小学：山大附小、山大附中、青岛19中

综合商场：蓝色硅谷核心区

医院：即墨市人民医院

楼盘动态

目前11层小高层在售，户型建面120平到138平套三，价格区间19900元/平-21700元/平。

海泉湾港中旅公馆

参考均价：19000 元/㎡

容积率：0.68

绿化率：50%

楼盘简介

海泉湾港中旅公馆项目位于即墨温泉镇滨海大道，由港中旅青岛海泉湾有限公司开发。海泉湾港中旅公馆有住宅、别墅、度假村等多种物业类别。

周边配套

大学：山东大学青岛分校

其他：双星旅游度假村、即东大酒店等

楼盘动态

海泉湾港中旅公馆目前联排、双拼、独栋别墅在售，都为现房。其中联排别墅户型建面260-285平，均价19000元/平;双拼别墅户型建面350-370平，价格区间24000元/平-25000元/平;独栋别墅户型建面500平，均价34000元/平。

融创青岛湾琴湾

参考均价：20000 元/㎡

容积率：2.2

绿化率：35

楼盘简介

融创青岛湾琴湾位于青岛蓝谷，东侧临海、南临北航青岛校区、西邻地铁11号线博览中心站，整个项目毗邻地铁，大海，学校，兼具自然景观与人文资源。项目总占地 135500平方米，建筑面积390000平方米，共分B、C两个地块开发，其中B地块包含26到31层在内5栋高层，1栋13层loft办公楼。C地块包含6栋32层到33层在内的高层和1栋17层loft办公楼。

周边配套

幼儿园：项目自身配建九班制幼儿园，临近山东大学附属幼儿园。

中小学：嘉峪关小学蓝谷分校、山东大学附属小学;

青岛第十九中(高中)大学：山东大学青岛校区、北京航空航天大学青岛校区

商场：项目自身配备特色商业街，周边有大型购物商场正在建设。

医院：区域内规划东部医疗卫生中心(暂定名)，三级甲等医院，设立1800张床位，即将投入使用;

三盛国际海岸

参考均价：14000 元/㎡

容积率：1.2

绿化率：37.6%

楼盘简介

三盛国际海岸总占地面积约805亩，总建面64万平，位于青岛市即墨温泉镇北10平方公里领海新城，邻滨海大道。三盛国际海岸项目涵盖别墅、叠拼、洋房、高层、商业、会所、生态农场、幼儿园、养生中心等。