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青岛即墨房价快2万了,为什么还要在即墨买房?“金三”已过大半,岛城楼市相较去年更为火爆。一方面新房成交量节节攀升。另一方面,无论是主城区还是郊区相较去年开盘量都有所增加。业内人士表示,无论是刚需改善还是投资者都在积极寻房,“金三”下半场继续。
新房成交升温 单周成交量屡创新高
进入3月,岛城楼市迎来成交小“高潮”。尤其是中旬,随着开盘量的增加,成交量也逐渐回升。据青岛锐理数据统计,上周(3.12~3.18),岛城新建商品住宅成交3741套,环比上涨41.22%,成交面积约为42.75万平方米,环比上涨41.65%。
从成交区域来看,青岛西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。其中,青岛西海岸新区新建商品住宅成交1255套,牢牢占据成交榜首位;城阳区紧随其后,上周新建商品住宅成交620套;上周,胶州市新建商品住宅成交492套,排在第三位。
与新房市场相似,二手房市场同样也“高潮”不断。据青岛网上房地产不完全统计,3月11日~17日,青岛全市二手房共成交2594套,成交面积约22.18万平方米,环比前一周上涨59%。从成交区域来看,市北区、青岛西海岸新区、李沧区占据成交榜前三位。
主城郊区新盘推盘节奏加快
相比较月初郊区楼盘的最先“发声”,3月中旬主城区也开始活跃起来。记者粗略计算,青岛3月中旬(3.12~3.18)共有8盘入市,具体分布市北、李沧、城阳、黄岛4区,其中,市北万科和达两盘均以21000元较低单价入市,从去化来看,万科以装修房优势绝对胜出。李沧区卓越推128套高层房源,单价比肩市北。
上周入市的重头区域位于城阳区,共4盘入市,作为本土品牌,鑫江水青花都和玫瑰园均选择上周六开盘,以差异化产品吸引购房者。另有华地仟佰墅推16套叠拼别墅,天一仁和财富中心推70套公寓。黄岛区新盘长青山庄上周日开盘,推出洋房和别墅产品。
记者走访获悉,接下来主城区和郊区还有多个项目入市。高新区新房源世茂联排四房墅将开盘,融创红岛湾140~185平方米样板间已经开放,计划4月首开。另外,十梅庵旁鑫江华府98~120平方米洋房、天泰桃花源90平方米江南小独栋都将有所行动。
购房者购房意愿依旧强烈
记者从各大售楼处了解到,购房者购房意愿依旧很强烈。“目前来访量还不错,因为我们近期推出的以刚需盘为主,因此接触的刚需购房者大多都是抱着“能买哪就买哪’的态度在选房。”李沧区重庆路一项目置业顾问告诉记者,尽管现在贷款利率上调,但是面对相较去年上涨不少的房价,很多刚需者都已经放弃等待。
相比较主城区内楼盘,即墨、胶州等近期较为火爆的郊区也迎来不少的购房者,其中一部分为投资者。“现在朋友圈都在谈论买房的事,我的很多同事都已经买了,我也在到处寻找合适的房源。”市民刘先生近期也在寻找投资的好机会。
业内人士表示,尽管进入“金三”之后,市场推盘量增加,但是相对大量的需求,很多购房者尤其是投资者依旧在持币寻房,由于城市大交通的不断完善,大项目拉动效应将更为明显,随着城市发展速度的加快,无论是刚需者还是投资者对后市都抱有较高的预期。
责任编辑: qingdaoma
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