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买房时如何选择楼栋呢?现在学会了吧?下一篇
房产百科:产权人去世了 房屋如何买卖?住房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!能用有限的钱,买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
1、开发商品牌
在选房时,可以尽量挑选大品牌开发商的房子。比如一些专业的数据,像绿化率、容积率等可以通过中介查询。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买房选口碑好的开发商很重要。
2、居住群体
业主的整体素质,将长年做邻居的这些人,无形之中影响着我们的生活品质。和修养较高的人住在一起,我们受到的干扰可能会少很多。
3、商圈配套
交通:看早晚高峰堵不堵、路面平不平、停车是否方便;看公交站点的密度、离地铁远近、出车频次、是不是方便叫到出租车。
商业:看商超、菜市场、农贸集市的分布;根据消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒吧、大排档等的数量和质量;看周边是否有洗衣店、便利店、美容(美发)店等。
医疗:看社区医院、24药店的数量,如果家有老人小孩,最好紧靠一所大型医院。
公园:主要看看周边是否有公园、绿地、景观等适合老人孩子散步玩耍的设施。
银行:小区旁边最好有1-2所银行,即使没有,24自动取款机也是必不可少的。
4、税费提前算清
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,占大头的就是契税、房地产交易费以及维修基金等费用,大家一定要先了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。
5、物业服务
看小区公共区域:看小区车位是否充足、怎么收费;是否有休闲健身设施;人工河道水质是不是清洁;是否“人车分流”。
看安全防卫级别:看小区围墙是不是都安装上监控或防盗网;保安的巡逻和监视次数;楼宇对讲功能是不是正常。
看小区的物业费:根据周边小区判断该小区物业高不高,是否“物有所值”。
6、装修及维修费用
装修费用也是需要考虑的,很多朋友在买房的时候都没有将装修费用考虑进去的,到后来却发现买了房却缺少资金装修,根本无法住进新房子。所以装修费用一定也要提前考虑。基础生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,这些也是需要大家注意的。
7、小区停车位配比
千万不要忽视小区停车位的问题,不要以为这个不重要!也许你现在没买车,但这不代表你以后不买车,不能等住进去之后,才想到车位的事情。要了解小区总车位数,车位收费标准等。
责任编辑: qingdaoqian
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