新动作！峰会前夕，青岛政府再度调控楼市

楼盘网青岛(5月31日讯)5月28日，青岛市国土资源和房屋管理局颁布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》的出台是青岛市继“4.18限购政策”之后针对楼市的又一计重拳。在《意见》中，青岛市政府明确要求在今年之内，全市的限购区域如市南区、市北区、崂山区、城阳区、西海岸新区等各推出一宗租赁住房建设用地开展租赁住房建设的试点工作。由此可见，青岛市政府支持鼓励租赁住房，并且提出了一系列措施为企业或个人租房提供方便，究竟有哪些利好措施呢，我们一起去看一下。

个人可用公积金支付房租

《意见》中明确提出个人可以使用住房公积金来支付房租，凡是企业职工连续足额缴存住房公积金满3个月的，本人及配偶在我市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方可分别提取各自的住房公积金支付房租。这项政策主要针对的是刚在青岛落户的人口以及非本市户籍的外来人口，且依法登记备案的非本市户籍承租人在申领了居住证后，可以按照规定享有公共卫生、计划生育、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在青岛市按照有关规定接受义务教育。《意见》的出台有利于青岛市留住人才，防止因为房价原因造成的大规模人才流失。

住房租赁企业可享受金融优惠

《意见》中同时提出，鼓励银行业金融机构向住房租赁企业、进入住房租赁市场的房地产开发企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款等金融支持。支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。同时已建成并空置的国有厂房、商业办公用房建筑在完善相关手续后，可以按照规定改建为租赁住房。这项政策的提出有利于缓解企业的资金流压力，为企业获得一定程度融资，同时对有空置厂房、商业办公建筑的企业可以优化企业资源，使资源重组，完成企业的供给侧改革。

《意见》最后严格强调，新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，地块竞得人须利用该土地开发建设纯租赁型住宅项目，项目建成后房产全部用于出租，不能出售，土地出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

在以上内容中我们可以看出，《意见》是青岛市政府在限购政策之后为了解决部分有刚需却没有足够资金购房的购房者的燃眉之急，同时优化市内建筑资源配置、调控当前楼市而出台的，租赁住房建设在青岛才刚刚起步，也没有太多的经验和教训可以吸取，究竟租赁住房建设能走多远，我们还是要拭目以待。