​楼市观察：青岛公寓成交处于较高水平 公寓成香饽饽

据数据显示，2017年1~4月，青岛市公寓共成交2325套，与去年同期相比上涨93.59%，仅4月份一个月，青岛市六区就成交920套。随着青岛限购政策的出台，公寓市场日趋火热，迎来一波“小阳春”。

时隔一年，2018年loft公寓投资市场是否依旧火热如初?几组数据了解2018年公寓楼市行情!

公寓市场供应量

据统计，2018年4月公寓市场总供应量31,457套、214.6万平米，同比上涨15.2%、19.6%，环比下降0.6%，上涨0.4%;新增供应1,434套、9.2万平米，同比上涨348%、面积上涨591%，环比下降29.3%、上涨0.5%。整体供应量有所上涨。

公寓市场成交量

公寓市场成交1,982套、10万平米，同比上涨22%、14.8%，环比上涨19.2%、18.6%。公寓市场成交量正处于前期较高水平。

从数据中可以看出，公寓无论是从市场供应量和市场成交量来说，都是呈大幅上升的趋势，市场需求和投资潜力不言而喻!

投资热背后的秘密——公寓投资门槛低收益快

据业内人士表示，每逢限购政策出台，都是公寓市场销售的黄金期。很多失去购买住宅资格的购房者，不想错失房产投资的红利，便会将目光转向公寓市场。公寓的面积较小，总价低，通常大户型住宅的首付资金，足以全款购置一套公寓。

所以，公寓一直是不错的投资产品，投资门槛低，租金收益高，以50万元为例，目前年收益大概是7%左右。再加上房产自身的**，收益还是很可观的。

公寓推荐

①中德科技园

参考均价：14000元/㎡

推荐理由：中德科技园位于即墨蓝色硅谷核心区(滨海大道与科技路交汇处)，集科研、办公、会务、商住、创业、投资、餐饮、宾馆于一体的科技综合体，由两栋塔楼、三栋裙楼及地下两层组成，可售房屋为开阔办公及商住两用户型，项目所在区域为科研教育聚集区，高端建筑品质、商务及生活配套齐全。

②南山海悦

参考均价：17000元/㎡

推荐理由：南山海悦项目位于即墨温泉板块滨海大道与凤岛路交汇处，外立面采用玻璃幕墙及金属外观，15°偏西南建筑方位，公寓户户入海景。

③青岛蓝色中心

参考均价：15000元/㎡

推荐理由：青岛蓝色中心位于即墨蓝色硅谷CBD中央，左侧靠近哈工大科技园，右侧山东大学青28万平米滨海商务综合体，涵盖科研研发、创业孵化、金融服务、商务会议、商业休闲为一体，是一座集海景SOHO、5A写字楼、酒店式公寓、黄金商铺、金融街等业态的全功能城市综合体。