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北京二手房量价齐跌 下半年或稳中有落新建商品住宅成交均价录得21个月连跌,连续三个公开摇号选房项目吸引了远超房源数量的购房者。2018年上半年,深圳(楼盘)楼市交易表现究竟如何?
7月4日,深圳房地产中介协会发布了上半年楼市分析,全市新房共成交12804套,同比增长21.9%;二手房共成交33704套,同比增长16.2%。其中,一手住宅成交的户型方面,90平米以下的户型占比为63%。
根据深圳房地产中介协会监测的情况,上半年网签标的物区域分布中,龙岗是最火爆区域,刚需片区成交占比异军突起。
深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示,上半年的交易情况整体表现不错,但如果拉长到10年的周期来看,2018年仍然处在一个低位,整个市场正处在理性回归的过程中,房价不再具备飙升的条件。
但徐枫同时指出,“理性回归”有其被迫的一面,一个很大的原因在于当前的房价与收入脱节,大量人士无法通过新房市场来实现置业,这导致了新房越来越呈现“豪宅化”的趋势,也进一步催生了限价政策。
“限价的前提应该是市场的需求已经得到了满足,在当前仍然供不应求的情况下,限价虽然压住了名义价格,但实际上通过其它渠道把价格进一步提升了。”徐枫说。
徐枫进而指出,在过去十几年的房地产发展过程中,所有人都形成了一种预期:买房是可以保值增值的,深圳近期的新房“抢购”正是基于这种预期的行动,而房地产交易加强了阶层固化。现在整个市场需要回归到正确的轨道上,但这将会是一个漫长的过程。
近日,住建部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
7月4日,深圳市公共信用中心与深圳市房地产中介协会共同签署了《深圳市公共信用信息接口查询合作协议》,双方就今后深圳市房地产中介行业信用信息的共享与交换达成合作,试图促进房地产交易各方诚实守信,推动市场规范发展。
责任编辑: qingdaoyu
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