购买二手房做好这四点有效避免黑中介

发布时间： 2018-07-24 09:46:15

来源：华商报

分类：房产百科

具体防范中介乱象，应从哪些细节做起?

郑婷律师：从近年来不断出现的相关法律规范及法院判例分析，只要做好以下几点，就可以有效地避免遭遇“违规中介”。

第一、可以查看房产中介的证照及办公场所。依据《房地产经纪管理办法》相关规定及房管局对房屋中介机构的管理要求，房产中介应当在经营场所的醒目位置公示营业执照、备案文件、业务流程、服务项目、内容标准、收费依据和标准、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话等。这些是对中介机构的最低要求，没有配备上述文件的，可以认定为非正规中介公司。

第二、可以登录房管局网站查询房地产经纪人资质，充分了解二手房交易的规则、要求、禁止性条款，也可以了解中介机构是否在政府备案、是否具备合格资质、有无受过政府处罚等信息。

第三、签订书面委托、居间/房产中介服务合同，充分了解、咨询合同条款。

郑婷律师特别提醒，许多购房者卖房者不太喜欢看篇幅很长的合同条款，但买房卖房是终身大事，必须耐下心来认真查看合同条款的关键文字，不要似是而非就随便签字，尤其是看合同中的核心条款：房产信息、价格、付款方式、办理流程、各方的权利义务及违约责任等。

第四、交易资金监管是关键。自2015年起，房屋管理中心就出台政策，要求二手房交易办理资金监管，但仍有中介公司为了“低吸高抛”，赚取交易差价，规避交易资金监管，导致部分卖家收不到房款或者买家支付房款后无法取得房产证。

对此，郑婷律师提醒，对于二手房交易应尽可能办理资金监管，维护交易安全。目前，二手房交易资金监管，均是由政府指定的公司作为交易保证机构，免费向二手房买卖当事人提供交易资金监管服务。买卖双方在网签合同后，在二手房交易中心资金监管窗口签署资金监管协议，买方将房款打到卖方的资金监管账户，待房产证过户后，资金监管账户解除监管，卖方就可自行支配账户款项。

责任编辑： qingdaoyu

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