上一篇
夫妻买房主贷人 选谁更合适- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
小心别吃大亏 关于定金一定要懂的几件事
买房的过程中,如果购房者选定房源,一般需要先交定金,然后签订购房者合同。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又该交多少呢?
一、什么是定金?
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,而只有签订合同的定金才具有法律效力。在商品房交易中,定金是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商/卖方支付一定数额的金钱。需要提醒购房者的是,交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,如果双方经协商一致,也可以直接签订商品房买卖合同。
二、定金该交多少?
一般而言定金的数额由买卖双方协商约定,但小编建议购房在在支付定金的时候不应该超过主合同标的额的20%,这是因为根据法律规定超过20%的部分并不具有法律效益。
三、定金能退吗?
根据法律规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的:付定金一方拒绝订立主合同,无权要求返还定金。收定金一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
换句话说,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,因此购房者要想退定金购房者必须要证明这一点。
四、交定金时需要注意什么?
1、分清订金与定金
很多购房者很容易混淆定金和订金,虽然两个词语同音但是其中的区别巨大。在签订认购书时,购房者要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商/卖方不履行合同的,应当双倍返还定金。
订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商/卖方不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
2、签定金协议
购房者在交定金时,应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。如果没有协议,定金就没有法律效力,购房者的权益就无法得到保障。
3、将退定金的条件事先约定
在买房时,交的钱能不能退是很多购房者十分关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,购房者应该在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,就可以有效的避免很多不必要的纠纷。
责任编辑: qingdaoyu
下一篇
购房者不知道的五大贷款小窍门热门楼盘
查看更多热门楼盘>>中海·学仕里:工科实力创领时代,洋房臻境全城
2中国铁建·峯悦湾 | 以国匠巨擘之姿,筑写青
3探盘小能手!梵悦·凌云周边有没有商场?一起来
4买房青岛崂山壹號院物业费是怎么算的?容积率
5探盘小能手!锦绣华城·世家周边有没有商场?实
6买房青岛海信·海德山庄物业费是怎么算的?楼
7山海清澄,共美中原 | 践行ESG公益,绿城探索绿
8土地拍卖|青岛市自然资源和规划局国有建设
9规划速递|城阳区城阳街道北部片区CY1302单
10一次热销是奇迹,持续热销是实力! 中海·半山
中海·学仕里:工科实力创领时代,洋房臻境全城向往!
2024-05-16 15:52:01
中国铁建·峯悦湾 | 以国匠巨擘之姿,筑写青岛人居典范
买房青岛海信·海德山庄物业费是怎么算的?楼间距窄吗?
探盘小能手!锦绣华城·世家周边有没有商场?实地探访值得一看
买房青岛崂山壹號院物业费是怎么算的?容积率高不高?
青岛星河湾的开发商实力怎么样?实地看房一探究竟!
青岛星河湾楼盘景观特色怎么样?
新手买房注意事项,这几个方面一定要看清楚!
开发商烂尾,购房者停贷,青岛楼市这是怎么了?
购房指南!年轻人如何减少踩雷风险!
中海·学仕里:工科实力创领时代,洋房臻境全城向往!
中国铁建·峯悦湾 | 以国匠巨擘之姿,筑写青岛人居典范
山海清澄,共美中原 | 践行ESG公益,绿城探索绿色未来
土地拍卖|青岛市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上拍卖出让公告(市北区)
规划速递|城阳区城阳街道北部片区CY1302单元部分地块控规调整批前公示