关于房地产市场的两三事

发布时间： 2018-08-12 10:22:58

来源：快资讯

分类：行业动态

最近的楼市里戏不断，翻来覆去跟玩儿似的，到底经历了什么呢?值此美好周末来临之际，我们一起梳理一波，也好厘清下周“发财”思路。

在楼市调控的二十多个月时间里，三四线楼市俨然已经成为购房者关注的一个焦点。从前期被动接受外溢需求，到后期主动迎合市场热度，三四线城市可以说是最大的赢家，当然也有可能是这场博弈的输家。而近日再次将三四线城市推上风口浪尖的是新华社发表的一篇房地产述评文章。

截至目前，新华社已经连续发表了五篇关于房地产市场的述评，其中第三篇是专门针对三四线城市来发表评论文章，标题是《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》。如果单从标题来看，我们便可以抽离出三个要点，第一就是“莫让”，即要严防死守，表明了态度;第二是“三四线城市”，直接点出调控的对象;第三是“风险聚集地”，说明三四线城市存在潜在的风险，购房者应该谨慎选择，而各个城市也要做好举措应对。

莫让三四线城市房地产市场成新风险聚集地。文章指出，今年不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。文章提出，要因地制宜推进棚改货币化安置，在供地方面要严格避免短期行为，在严格遏制投机炒作的同时，支持居民自住和进城人员购房租房需求。

提前三四线城市必提棚改，提起棚改必提货币化安置。众所周知，棚改是一个大工程，需要耗费大量的物力财力，而对于三四线城市而言靠自己的财政显然是不可能的，这就需要向政策性银行贷款来完成货币化安置，比如我国三大政策性银行之一的国开行。据统计，棚改中接近八成的资金来源于政策性银行。而现在的问题是这笔资金来源要收紧了，没了这笔资金就几乎谈不上货币化安置了，当然这只是针对去库存任务基本完成的三四线城市。库存去完了，必然要改变策略了，再货币化安置只能推高房价了，当然也推高了风险。

责任编辑： qingdaoyu

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