楼市调控下 未来房价走势基本明朗 买不买房这里给你答案

楼盘网8月24日讯 居住功能是楼市调控之本，也就是我们常听到的“房住不炒”，是这一轮楼市调控的主基调也是未来楼市的发展方向，在这样的主基调下其实未来几年里的房价走势基本上已经确定了，最近的楼市动向也恰好证明了这一点，那就是未来几年里房价绝对不可能出现大幅度的波动了，特别是在国家表态要坚决遏制房价上涨之后，未来的房价走势肯定会越来越平稳而刚需购房者的买房难度也会随着收入的增加而慢慢的降低。

本文从以下几个方面，来判断2018是不是买房的好时机，相信看完这篇文章，一定可以改变你对于当下楼市的认知。

一、楼市调控

房地产是支柱产业，2008年房价曾经遇到过严重下跌的危机，政府立刻就出台了4万亿救市，房价应声而涨，再创新高。调控的谜底不是为了让房价崩盘，调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态。

调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。

限购期是买房的好机会，楼市一直都是老一套，3年一轮循环，先上涨1年，再用2年消化泡沫，等房地产低迷到影响经济了，再来一轮刺激。从2002年来一直都是如此，就像一种轮回，现在回过头看，每一次的限购期都是上车的好机会。

二、人口

中国正处在城镇化进程中：中国目前城镇化率只有57.35%，远未达到发达国家85%以上的平均水平。前年，国家就下了任务，要求全国实现1个亿的非户籍人口转为城市人口，在城市落户，这是人为增加需求。在这个过程中，会有大量的农村人进城，变成城市户籍，这就意味着，进城就要买房，因为户籍变了，想回也回不去了。

老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。

新的城市居民在解决自己的居住问题后，会想办法改善居住环境，为自己买房，为父母买房养老，为子女买房，一个家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以说是买来自住的。

因此，目前来看需求量依然很足。

三、 土地供给

土地是地方收入的主要来源，因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。现在就算再限地价，土地的价格相比于15年之前来说依然很高。面粉都那么贵了，面包能便宜到哪去?房价根本降不下来。

中国是世界上土地最的国家之一。随着人民生活水平的不断提高，改善居住环境，增大居住面积是长期存在的需求。因此，目前开发的房子和土地的数量还远远不够。

从供给侧分析，国外人少地多，而中国是人多地少，所以不要期待中国的房子比外国便宜。

国家要守住18亿亩耕地红线，要保证粮食的产量，不可能无限制的扩张城市范围。因此，那些人口大量流入的一线城市，土地一定是越来越的资源。

土地供给由国家控制，每年出让多少面积ZF说了算，国家不可能一次性让大量的土地入市，不然的话会造成房价崩盘的危险，这也符合我们现在的表现，供地就像挤牙膏。

政府的土地政策很多都跟香港的很相似，当年香港实施8万5公租房计划，恰逢金融危机，房价一路猛跌，引发了大规模的游行。最后香港迫于压力，停止了之前的8万5造屋计划，于是房价又开始上涨，越涨越高，人们反而没有再出现过对立的声音。

那么作为个人购房者来说，如果不着急买房，建议今年暂且观望一下。等到来年政策明朗及房地产市场走向清晰，再下手。免得做了接盘侠，当了冤大头。如果是急需买房的刚需，那么现在下手吧，免得楼市再生变，悔不当初。