金九过半 西海岸迎转变节点各大楼盘蓄势待发

金九银十正式到来，压制大半年的西海岸楼市迎来了转变的节点，各大楼盘蓄势待发即将进入密集开盘周期!

K2海棠湾：开190套住宅，这次是捆绑带装修，性价比相对于上一期大幅度降低，但毕竟是顶级海王路小学近学校房，周围配套均衡，北面维客超市，东边红星爱琴海以及利群超市，13号线双珠路站和6号线凤凰山路站双地铁加持，集大成的完美配套具有很强的溢价能力，洋房，以及高层把山全款优先，中间户高首付摇上的几率也比较大。高层开盘价格12000-13000左右，洋房16000左右，去化率较高。这也是海王路和珠海路片区新盘开盘价格新高，考虑到价值投资，即使高位站岗但长期来看也是可以。海棠湾这期价格已经超越红星天铂，位居中央活力区东部新盘价格。

书香泮城東园：最后278套洋房即将推出，青岛西站近期进度神速，但区域都在初期开发阶段，像中海、绿地、中化推出楼盘还有待时日，这一区域目前纯电梯洋房只有東园，户型设计到位。关键价格很靠谱1.2W均价的电梯洋房，在整个西海岸主城区来说已经是唯一。

东珠首府：558套四中实验近学校房，但毕竟是位于老城区，蓄客时间较长，户型中规中矩。70%为原区域内改善或者有需求客群。2500带装修标准均价在12000以内，紧邻双珠公园，在大量开盘前这一节点，也有了不错的去化率。

博观星海：这次博观星海定位颇高，总体容积率仅为1.01，即使在别墅区域里面也是非常拔尖的指标，另外洋房最小的户型为170左右。据说也是银盛泰高端问鼎之作，中央活力区目前需要一些高端品质楼盘提升整体居住价值，但这次总体量仅仅在100套左右。。。。

锦绣城：中央活力区刚需大盘锦绣城一直迟迟不见动态，但今年第一个大量开盘将在大概率在本月底开始放量，1400套高性价比房源将集中入市，二小扩建，六中扩建大大保证了锦绣城后续的地位，锦绣城也是唯一可以决定此片区供需的强势楼盘,终于要开了!

星光岛：融创接手东方影都之都的第一个期产品，这次也是捆绑带装修，融创品质还是很高，但均价也直逼两万，性价比较低，去化不是很理想，但毕竟灵山卫缺少一个品质标杆，星光岛打造成高端居住群位于灵山卫的居住价值也是提升明显，有种生不逢时的感觉。

凭海临风：凭海临风即将推盘，一千多套房源又将拉低两河片区预期，均价9000-11000的价格具有很强的投机性，在楼市这个时期，性价比永远都是王道，随着两河中学凭海临风小学的配套加持，凭海临风逐渐也有了锦绣城一样的号召力。

维多利亚湾：继开盘1600套之后，维多利亚湾这次又将加推2400套!一个月内将推出4000套房源，限售十年，带装修均价12300还送车位，吸纳了众多刚需客群，这种推盘力度搞的很多刚需楼盘都不好受了，粉丝陆续接到大量推销电话，开发区刚需神盘的威力不容小觑!

万科城市之光：城市之光预计2018年9月底二期产品开盘，二期的亮点是户型设计相当老道，89户型居然可以做出套三通透，关键还是双南卧，厨卫全明带窗，115户型改善选择，主卧和客厅南部的大面宽阳台，双卫还都是干湿分离，一般这种户型在洋房产品中才可以做到，就是洋房产品也一般是单个卫生间干湿分离，城市之光的户型总体实力。

中南漫悦湾：中南漫悦湾和万科城市之光很像，产品综合品质都有大开发商水准，中南的户型设计尤其是带装修的产品具有很强的溢价能力。如果城市之光用老道来形容的话，漫悦湾更多的是细腻，从产品的设计处处从居住舒适度考虑。这两个也都是开发区为数不多的品质大盘!

绿地香海汇都：香海汇都和K2海棠湾定位非常相似，一个是东区一个是西区，综合配套完善的近学校房，不过香海汇都更纯粹一些仅有五栋电梯洋房，距离嘉陵江路地铁站也在很近，开发区确实一直没有一个大盘问世，都是体量不大的盘了。

天一镜台山：镜台山是目前仅有的一个还未大面积开发的主城区域，天一这次也是大手笔开发，定位北部大城。这里很有可能是继天一畔城之后的又一个大面积新兴居住区，上次洋房开盘当天售罄，这次即将加推二期也是纯洋房，值得期待。

瑞源名嘉康城：中央活力区北部各方面综合实力也是较强，毕竟是开发过开发区第一豪宅名嘉汇的开发商。户型设计比较好，蓄客时间较长即将开盘，建议重点关注。

华润智慧小镇：中央活力区南部的超级大盘，7个住宅地块将陆续推出，目前已经进场施工，这是华润的第一个智慧小镇项目，应该是比较高标准的开发，如果第一个都搞砸的话岂不是太没央企的面子了。

中铁阅里二期：中央活力区南部的品质大盘，楼盘分布第一眼看去就特别方正，一千多套低密度房源，户型设计水平一流，改善极佳，在目前普遍宁缺毋滥追求高品质投资和居住的需求下，正赶上了最近入市时机。周围都为纯居住区，比较安静舒适，目前综合关注度第一。

虽然现在开盘的楼盘并不多，但已经是给人一种暗流涌动的感觉，各个开发商将一显身手，不仅仅是开发区，甚至老胶南，灵山卫都将面临激烈竞争，究竟谁将在这个关键时机占得先机?综合实力，定价策略，开盘节点都是重要决定因素!广大购房者不如静观其变，价值投资下宁缺毋滥才是王道!