即墨区约600亩土地上市 起拍总价24.4亿元

青岛楼盘网9月21日讯 日前，青岛国土局即墨分局发布公告，位于即墨区的8宗商住、科研用地将于10月12日上午10:00，以网上拍卖方式出让。8宗地总占地面积399345㎡，规划总面积为70.97万㎡，起拍总价24.4亿元，竞买保证金10.6亿元。

其中，JY18-34、JY18-35、JY18-36地块搭配出让，地块均位于华山三路以东、蓝鳌北二路以南、华山二路以西、蓝鳌路以北，总占地面积302989㎡，总建面531417㎡，总起拍价18.6亿，还需要缴纳1150.6万耕地开垦费，竞买人须同时竞买。Y18-34、JY18-35地块设最高限价，达到限价拍卖中止，进入现场竞自持面积环节

(JY18-34、JY18-35、JY18-36地块大致位置)

JY18-34、35、36地块竞得人土地竞拍结束后三个工作日内，须与国际商贸城管理委员会签订《项目开发合作框架协议》，合作开发国际商贸城。另外，竞得人还须与甲方合作开发站前枢纽综合体项目。

(JY18-37号地块大致位置)

另外，除JY18-37、39地块外，其余地块竞买人均须单独竞买，不允许联合竞买。

(JY18-38—JY18-41号地块大致位置)

JY18-38—JY18-41号地块位于长江二路以北、青荣城际铁路以西、青新高速以南，总建面95308㎡，均为住宅、商业地块，4宗地块统一规划。JY18-38、JY18-40、JY18-41号地块为小庄村改造项目用地。

据悉，即墨国际商贸城分为A、B、C、D、E五个地块，共计土地454亩。A、B地块拟规划批发市场，C、D地块拟规划商业、创客办公。

出让文件显示：

JY18-34、JY18-35地块配建主体市场(纺织品类)建筑面积不低于140000㎡，JY18-34、JY18-35地块自持建筑面积各不低于50%，自持时间：自房屋所有权初次登记之日起不低于5年;达到限价竞自持面积(自50%起，单次加报5%)，当有两位及以上竞买人承诺JY18-34、JY18-35地块全部自持时，拍卖活动终止。

JY18-35地块用地内商业建筑面积占总建筑面积比例不小于11%，地块内应配套建设一处不低于6班的幼儿园。

附件内合作框架协议中指出：

三幅地块竞得人还须与即墨国际商贸城管理委员合作开发位于站前路以东、黄河二路以南、华山一路以西、湘江三路以北的站前枢纽综合体项目，其中项目A、C地块与本次出让的B地块统一规划，地下空间互通互联。

JY18-38、39、40、41四幅地块竞得人除缴纳成交总价款外，在地块成交后3个工作日，需与原投资建设单位签订《在建工程移交协议》：

JY18-38地块竞得人还须与即墨区通济新经济区管委、小庄村委签订《小庄村安置区投资建设合作协议书》;经评估，在建工程的评估值为6815.3374万元;

JY18-39地块本次出让设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动终止。经评估，在建工程的评估值为21481.5956万元人民币;

JY18-40地块竞买人须于竞买申请受理期间向即墨区通济新经济区管委缴纳用于平衡该项目土地一级开发整理资金及安置房建设所需分摊的安置补偿费10639万元人民币。经评估，在建工程的评估值为29503.2456万元人民币;

JY18-41地块竞买人须于竞买申请受理期间向即墨区通济新经济区管委缴纳用于平衡该项目土地一级开发整理资金及安置房建设所需分摊的安置补偿费11072万元人民币。经评估，在建工程的评估值为8882.3280万元人民币。