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住建部再发声:2019年楼市将迎来重大变革！
长期以来，棚改不但是所有人关注的焦点，更是政府部门想着手改革的重要部位，主要是因为棚改在我国城市化过程中起着非常重要的作用。
在城市化过程中关键因素就是棚改建设、交通建设、经济建设以及人口迁移，要是在这个过程中，棚改有什么变化，那更是影响这个城市化进程的大事。拆迁户、暴发户想来一直是很多人羡慕的对象。
自从2018年开始，棚改收紧的风声就越吹越大，就最近的时间，住建部在北京召开了座谈会，针对2019年的棚改政策提出了多项要求。
1.取消政府购买棚改服务模式
实际上，政府购买是当前棚改的主要方式。简单来说，就是政府与城投公司签订采购服务合同，由城投公司去和银行融资。
贷款批下来后，政府再向城投支付资金用于投资和还贷，相当于有政府帮棚改兜底。但这样做，会大大增加地方的隐性债务。
所以，本次会议直接表示，2019年将取消政府购买棚改模式。
2.“新3年棚改计划”必须实施
今年10月的国常会表示，按照今年政府工作报告确定的新3年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设。
所谓“新3年棚改计划”，即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套。与此同时，各部门也要严格把关棚改的范围和标准。
尽管坊间对棚改的争议不断，但其仍是一项重大的民生工程。
3.棚改货币化不搞“一刀切”
不可否认的是，货币安置化的快速推进，确实导致了部分城市的房价飞涨。大量资金流入房地产，显然与“房住不炒”背道而驰。
因此，住建部提出，要因地制宜推进棚改工作。针对部分库存不足、房价上涨压力较大的城市，会采用新建安置房的方式进行替代。
真正的棚改是惠民利民的好事，但在推进棚改工作的同时，政府也要考虑到地区间的差异，避免变相推高房价。
可以预见的是，棚改政策收紧以后，没有了货币化安置的直接影响，房产投资者在三四线城市将无机可投，三四线楼市的降温步伐将会提速。在“房住不炒”的重压下，三四线楼市将上演最后的疯狂。
责任编辑： qingdaoma
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