即墨10宗地成功出让 青岛海信4.9亿元斩获2宗

青岛楼盘网1月4日讯 1月4日，青岛市国土局国有建设用地使用权网上交易系统举行拍卖，出让位于即墨的10宗地，10宗地块总面积244956㎡，规划建筑总面积374035㎡，竞买保证金合计116652.3301万元，约11.67亿；土地用途涵盖住宅、商业、科研和商服。

最终，编号为JY18-65地块由山东省鑫诚恒业开发建设有限公司底价竞得，编号为JY18-66、JY18-67地块由青岛海信信特置业有限公司底价竞得，为海信九贤府后续用地。青岛海天蓝谷建设有限公司竞得编号为JY18-68蓝色硅谷核心区港中旅1宗商住用地，成交总价3.6亿，JY18-69地块由山东电力建设第三工程有限公司底价竞得。青岛太子山生态颐养置业有限公司3304万拿下蓝色硅谷5宗地将建设康养项目。 

土地出让信息

其中，编号JY18-65地块位于即墨经济开发区翠屏路以南、壮武路以东，土地面积：51484㎡，土地用途：商业用地，规划建筑总面积：51484㎡，拍卖起始价：4333元/㎡，竞买保证金22308.0172万元，超过2.2亿元。规划设计指标要求该地块容积率R≤1.0，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。

编号JY18-65地块大致位置

编号JY18-66和JY18-67地块均位于滨河二路以南、北关路以西、古城南街以北、滨河二路以东。土地用途均为住宅，土地面积分别为38866㎡、31562㎡，规划建筑总面积分别为58299㎡和47343㎡。拍卖起始价均为4579元/㎡，竞买保证金分别为26695.1121万元和21678.3597万元，总计超过4.8亿元。规划设计指标要求这两幅地块容积率1.0

JY18-66、JY18-67地块大致位置

编号JY18-68地块位于青岛蓝谷大任河南一路以南、硅谷大道以东、滨海公路以西、大任河南二路以北，土地面积：41781㎡，土地用途：住宅、商服。规划建筑总面积：129521㎡，拍卖起始价：2789元/㎡，竞买保证金为36123.4069万元，超过3.6亿元。规划设计指标要求该地块容积率R≤3.1(住宅大于1.0)，建筑密度≤35%，绿地率≥25%(住宅≥30%)。

JY18-68地块大致位置

编号JY18-69地块位于青岛蓝谷问海路以东、山大南路以北、规划路以南，土地面积：40600㎡，土地用途：科研用地(为非事业科研设计机构用地等)。规划建筑总面积：69020㎡，拍卖起始价：935元/㎡，竞买保证金为6453.3700万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤1.7，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

编号JY18-70、JY18-71、JY18-72、JY18-73和JY18-74地块位置分布比较集中，均位于青岛蓝谷院上村以北、规划路东、西侧，土地性质均为商服用地。

JY18-70、JY18-71、JY18-72、JY18-73和JY18-74地块大致位置

其中，编号JY18-70地块土地面积为5935㎡，规划建筑总面积2967㎡，拍卖起始价2041元/㎡，竞买保证金为605.5647万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤0.5，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

编号JY18-73地块土地面积为3711㎡，规划建筑总面积2597㎡，拍卖起始价1399元/㎡，竞买保证金为363.3203万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤0.7，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

编号JY18-74地块土地面积为1989㎡，规划建筑总面积1193㎡，拍卖起始价1739元/㎡，竞买保证金为207.4627万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤0.6，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

编号JY18-71地块土地面积为3690㎡，规划建筑总面积1476㎡，拍卖起始价2090元/㎡，竞买保证金为308.4840万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤0.4，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

编号JY18-72地块土地面积为25338㎡，规划建筑总面积10135㎡，拍卖起始价1795元/㎡，竞买保证金为1819.2325万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤0.4，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

从地理位置上看，JY18-65、JY18-66、JY18-67地块位于即墨经济开发区，JY18-65地块周边靠近创智新区，龙湖公园，周边楼盘有丽山国际、即墨蓝湾，均价在11000元/㎡左右。JY18-66、JY18-67地块周边楼盘有海信九贤府、中惠景园等，均价在14000元/㎡左右，JY18-68、JY18-69地块位于蓝谷核心，周边楼盘均价在15000/㎡左右。JY18-70、JY18-71、JY18-72、JY18-73和JY18-74地块位于院上村，周边楼盘较少。