买房如何避开户型营销陷阱

什么户型营销陷阱?这里先举个例子供你更好的理解：售房处的户型图、户型模型大家都见过，似乎整个户型一览无余，但是你知道其中的陷阱吗?

售楼处中展示的所有户型图都是开发商的平面设计人员从实际的工程图或者规划图中抠出来的，进行了加工和美化，同时删除了一些关键信息点。

第一点，户型图没有尺寸;

第二点，户型图家具比例不对;

第三点，户型图不是整层标准层图。

下面来一一详说：

首先， 户型图没有尺寸 ，凭借户型图无法感受出这个房间的大小。比如：是否可以南北朝向放下一张双人床。这种问题在刚需小户型中尤其突出和常见，常常出现一个户型图看上去还不错，房间实体非常的小。

为什么呢?因为开发商会在户型图、户型模型中展示家具，而这些家具比例不对 ，比如：一个房间中间有一张床，但床的尺寸没有表明，实际的床可能只有1.2*1.0，但你却误以为这是一个1.8*1.5的床，从而按照脑海中的比例关系，认为这个房间很可能是3.6*4.2。但你在交房的时候却发现，这只是一个3.0*3.6的房间，别说1.8米的双人床了，就连1.5米的床可能都放不下。

另外，大部分户型图，只画出来该户型范围，而没有画出来同层相邻户型，这就是我们说的不是整层标准层图 。现在的住宅设计，高层刚需住宅至少也要在二梯三户，更多的是二梯四户或六户，实际上户与户之间的影响非常大。中间户的连廊户型，你看着是南北通透，实际上北窗户对的只是一个超大天井。个别房间还会出现采光问题，比如，你看着是一个南向的窗户，但是实际就是一个南向窗洞，日照时间比较短。

所以，看户型图不但要看售房处提供的户型图，还要看“标准层图”或施工图。一般售楼处不会主动给你看，你必须自己提出来。通过看标准层图或施工图了解尺寸和同层不同户的位置关系。

除了看户型图会有以上提到的几个窍门外，看样板房/间也依然有很多需要避开的坑。很多人认为样板房/间就是“所见即所得”，其实非也。

这里所说的不是实体楼内的样板间，而是临时搭建的样板间(在销售部附近用钢架结构做成的仿造户型的构筑物,最后销售完毕会拆除)，这在中国在售项目样板间中占比较大。

如果你购买的房子是毛坯交房，样板房所有带装修和家具都和你无关，他们存在只是让样板间更加生活化和美观，同时分散你的注意力。而你的注意力应该注意到什么地方呢?

1.开发商扩大样板房/间的开间和进深。比如客厅开间宣传图中画的是3600mm，样板间中却是3800mm，是你走进样板间感觉空间开阔许多，这种手法小开发商经常会用。

2.开发商会采用家具缩水来造成视觉误判。在样板间中家具往往比实际的家具要小很多，比如在主卧中放置宽1350mm的床，冒充1500的床，以使得整个空间显得。

3.样板房/间光线情况。样板间的光线情况和交房往往不一样，样板间的采光一般不采用直接太阳采光而用灯管采光，其采光照度往往大于家庭夜间采光，所以会显得更大一些。另外对于一些采光井采光的房间，实际交房是比较黑的，但是在样板间，其采光效果都不成问题。

4.样板房/间是不做管线。在一些样板间中为了扩大空间感，同时为了美观，开发商往往不做管线，比如体积比较大的下水管，上水管等，但是在实际交房中这些管线一定存在的， 这一点会影响整体装修的效果，需要广大客户注意。

因此，在参观样板房/间的时候，你需要问销售员这几个问题:

1.样板房/间建设是否是完全1:1的设计标准(我建议在参观样板间时候，自己拿个尺子量量样板间和家具尺寸做到心中有数);

2.该户型的主要管线放在哪里呢。

今天和大家分享了户型选择的坑和窍门。包括：户型上的问题，没有开间进深尺寸，没有平层关系，家具尺寸问题，参观样板房/间应避免的“坑”。