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盘点2019上半年青岛土拍市场之“最”下一篇
西海岸风河片区2宗地块将出让 总面积8.8万㎡据中指研究院数据,2019年上半年,全国300个城市土地出让金总额为22490亿元,同比增长16%。一二线城市土地市场供需两旺,一线城市收金上涨近四成,二线城市均价增长近两成;三四线城市供求两端环比走低,溢价率下降7个百分点。
2019年上半年,全国300个城市土地市场整体供应量下滑2%,成交量减少4%,成交均价上涨17%,溢价率下降2个百分点,前6个月出让金总额2.25万亿元,同比上涨16%,住宅用地供应量同比上涨6%。重点城市继续调整供地结构,加大住宅用地供应力度,增加保障房及租赁住房用地占比,同时继续落实多样化土拍政策,稳定土地市场。
出让金方面,住宅类用地出让金占比比较2018年上半年上涨逾4个百分点,达86%,仍为收金主力;商办类用地出让金占比为9%;工业类和其他类用地出让金合计占比5%。成交面积方面,各类用地供求结构较稳定,工业用地仍占比近半,商办类用地成交面积占比为9%,住宅类用地成交面积占比为39%,均较去年同期上涨3个百分点。
青岛方面,2019年上半年土地成交796万平方米,出让金额为424亿元。总体看,2019年上半年间,全国300城市整体供求规模较去年同期有所下滑,一季度,整体供求各指标同比均降,二季度供地力度开始加大,成交面积随之增加。
3月份开始,受核心城市优质地块批量入市以及企业融资环境改善等因素影响,土拍市场热度渐升,房企拿地积极性提高,带动成交楼面价明显上涨,二季度全国300城成交楼面价同比涨幅达36%,溢价率超20%。除此之外,成交宗地中一二线城市所占比例的扩大,也一定程度上带动了整体楼面价的结构性提升。
今年4月份,住建部陆续对部分地价、房价波动较大的城市进行了预警提示,自然资源部对库存量偏低城市土地供应计划进行指导,同时叠加中央加强金融监管等,近两个月土地市场热度略有缓和,但整体热度仍较高。下半年,预计受热点城市土地供应量的进一步放量、房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素的影响,土地市场表现将更趋理性
责任编辑: qingdaoying
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