绿地·凤栖澜玥｜青岛楼市进入「改善」时间，独家揭秘改善住宅应该怎么选？

今年以来青岛楼市的主旋律是涨价与热销，房价节节攀升，改善住宅更是开盘即售罄！

目前青岛市北新都心板块新房已达到3.5万左右；浮山后新房均价3.5-4万；就连李沧东李片区也大有奔3的迹象；至于崂山区大批高层售价已达到4.2万左右，甚至部分楼盘已捅破5万天花板。

作为从业10余年的地产人，今天聊聊青岛城市迭代与改善进阶，独家揭秘青岛改善市场火热，哪里更有前景？如何置业高品质住宅？

1、 当钱变软的时候，要买入硬资产。

2、 在中国，什么才算“硬资产”？房地产。

从1998年房改开始，房价一直在涨，这表明房产投资这个过程远没有结束。根据央行的统计来看，中国城市与居民重要的财富资产与房产有关，更多人认识到，美好生活的两大刚需是住大房子，买好资产。当下青岛买房人要尽早占位优质空间。

3、更确定的青岛，更宜居的西海岸

当下，青岛已经不缺繁华和享受。青岛城市国际地位一次次被拔高，城市地标星罗棋布。随着城市发展，青岛已进入多中心时代。

尤其是在《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》规划的出炉，明确西海岸新区划入主城区，但要问西海岸真正的中心在哪里，非唐岛湾莫属。

唐岛湾区位独特、资源独特、优势独特，论中心区位，交通枢纽和科教文卫中心等资源均是西海岸第一位，是青岛名副其实的首善之区。

据调查统计，自放开三胎新政之后，56%的人想立马换房，12%的人想重新装修房子，“改善”已然成为大多数人的选择。近几月来，青岛开盘的楼盘基本都在130㎡以上，改善已经占据了青岛楼市的大半江山！

5、优质空间是改善              

不可替代、占据资源、能分享时代红利都可以称作优质空间。如今，越来越多的规划、资源正在向西海岸新区倾斜，作为西海岸新区中心位的唐岛湾正在分享时代红利，逐渐成为价值高地。

6、新形势下的置业逻辑：优秀城市→优秀房产→“一生四宅”

在当前的新形势下，买房逻辑已经很明显，在优秀的城市置办优秀的房产。且随着年龄的增加，人们正按照刚需自住、改善舒适、投资收益、实现情怀的买房逻辑层层递进。  

首先，它是西海岸新区公认发展最为醇熟、城市面貌最为现代时尚的中心城区，其地位无异于东岸城区的市北、崂山。

作为西海岸新区最重要的中心商务区，这里嘉年华澳乐购、吾悦广场、永旺梦乐城等新兴高端商圈云集，大型写字楼、商场云集。其中，占地80万平的“城市会客厅”嘉年华项目更是青岛城市名片之一。建设中的M1、M6，以及规划中M21等多条地铁经过，交通路网密集发达，人口、财富皆于此地高度聚集。

论自然风光之秀美、生态之宜居，即便比起山海资源聚集的崂山、市南来，唐岛湾也丝毫不显逊色，码头、栈道、滩涂、湿地共同涂抹出城市的宜居底色，被誉为新“八大关”的唐岛湾滨海公园、凤凰岛旅游度假区，金沙滩、银沙滩等知名度假圣地林立……

现在的唐岛湾，因为天然的海洋资源、规划层级高、资源导入力度加大、房产保值增值能力强，成为当前青岛高端改善的热点。

NO. 3

158-300㎡瞰海大平层，青岛真正的改善之选

所谓改善盘，无非就是楼盘中的“三好学生”，做到位置好、户型大、品质佳，方可获得改善称号，如此一看，绿地·凤栖澜玥就是妥妥的改善好盘。

推开窗子向外望去，一侧是沙细水净的西海岸海景，凤凰岛旅游度假区、4A级国家景区唐岛湾公园、金沙滩、银沙滩就在不远处；另一侧则是璀璨迷离的唐岛湾商圈。

出了门不远就是城市传媒广场、新城吾悦广场等近10座高级商业配套，万千精彩举步即达。孩子上学有西海岸第一幼儿园、机关幼儿园、老牌名校-珠江路小学东校区、薛家岛小学等名校在侧；老人就医有山东省内等级最高的医疗机构—山东智慧医疗中心保驾护航。

如果想要远行，近在咫尺的滨海大道横贯东西两岸，将于九月初试运行的地铁1号线衡山站距离项目仅500米，跨海大桥、青岛西站和胶州湾海底隧道也紧邻左右，出入青岛各大区市十分方便。

如果你是是初步改善，那我建议你优先考虑建面约158㎡三室两厅两卫户型。

一来辽阔的空间尺度和3+MAX灵动空间布局，完全可以满足家庭日常居住所需，并可解决家庭成长周期需求。二来该户型整体空间利用率极高，极具性价比。而在居住舒适度上，独立的入户玄关、6.5米的大开间客厅，北向生活阳台、南北通透的套房式豪华主卧尽显生活之优雅从容。

如果你终极改善或三胎家庭，我推荐建面约193㎡四室两厅三卫户型！

更适合终极改善或三胎家庭，7.2米的大面宽横厅大家风范彰显无余，南向双套房设计尽可能的保证每个家庭成员都更获得更尊贵、更舒适的居住体验。独立的收纳间将业主的收纳需求也照顾在内，于细节处见真章。北向书房可根据居住需求任意改造，自由多变。

品质佳：在确定了”窗外价值“之后，我们把目光转向绿地·凤栖澜玥内部的产品设计，会发现，项目令人惊艳的闪光点，可远不止一处而已。

首先，在这个看颜值的时代，绿地·凤栖澜玥对于建筑外立面的要求近乎严苛，项目外立面设计以高端奢宅的理念为指导原则，南侧一律采用宽幕玻璃幕墙，通过粗细有致的线条变化与灵活生动的波浪条纹，凸显挺拔清透且现代时尚的外观效果，如此设计，在整个西海岸都是独一份。

在社区内部绿地·凤栖澜玥于社区内部围绕着“一环、四庭、九景”打造约50000㎡度假级园林景观+约1000㎡阳光草坪，共同营造出约40%绿地率的诗意栖居；约2000㎡海洋主题全龄活动中心+约800米环形健康跑道，为每个年龄段的业主都提供了专属的活动场地，使老中幼各得其乐；约4000㎡美好生活服务中心包含室内恒温泳池、绿动健身房、幸福康养馆、澜玥书坊等功能区在内……

与此同时，绿地·凤栖澜玥以360°智能安防系统，保证社区安全与智能化管理，搭配具有国家一级物管资质的绿地泉物业，为业主带来更为贴心的服务，以此匠制五好幸福家社区。可以说，在绿地·凤栖澜玥，不仅有房子，同时还有你生活需要的一切，在这里，生活才是永恒的主题。

对于改善来说，一套高品质有成长性的房子，二万五六的价格足够有吸引力。去绿地·凤栖澜玥看看，这座瞰海大平层能带给你的惊喜，远非文字可以表达！不过，需要注意的是，项目房源已所剩不多，一定要抓紧机会，抢占先机！

最后，再告知大家一项重磅福利：绿地·凤栖澜玥818好房节盛大开幕了！即日起至8月31日！到访即可抽盲盒！！！成交即可参与砸金蛋活动（科沃斯扫地机器人、慕斯枕头、化妆品礼盒等各种壕礼），购房额外享99折优惠！！！折扣后额外立减81800元！！！优惠多多，等你来拿！机会难得，不要错过！