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最高83.4米！青岛未来之城片区再添新规划，
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2022年热门红盘案名出炉：青铁云上观海
2021年1月24日青岛市自然资源和规划局发布《青岛人工智能产业集聚区启动区项目规划方案批前公示》，该项目位于市北区环湾路以西、瑞岛路以南，由青岛青铁润达智能设备有限公司建设，由青铁置业、华润置地、诚达科技公司联合开发。这个项目就是坊间一直传闻的华润地产瑞昌路项目。
公布规划的上述地块是2021年9月8日由青岛青铁智能科技有限公司、华润置地（常州）有限公司、利驰有限公司、青岛诚达创新科技有限公司四家公司以20.75亿元竞得。
本地块位于滨海新城西南侧，紧邻瑞昌路立交桥，连通环湾路，可享一线胶州湾海景资源，这也是市北重点打造的RCEP先行试验区。本次公布的规划是以人工智能产业集聚区是名义公布，按照公布的公式内容，本项目总建筑面积17.68万平方米，地上建筑面积14.43万平方米，将建设办公建筑、RCEP轨道交通人工智能大厦、RCEP智慧商务酒店、RCEP游艇会，地下建筑面积3.26万平方米，容积率2.6，建筑密度40%，规划车位910个，其中地下755辆。根据规划，人工智能大厦、商务酒店位于原地块最南侧，西向东为游艇会及最高22层办公楼建筑。
坊间一直传闻该地块将由华润主导开发，面世价格预计将在3万元/㎡左右，以看海小高层为主。今日海报出炉，发现本项目案名为青铁云上观海，仍然延续了青岛地铁和华润合作的模式，案名以青岛地铁为主，操盘以华润为主。
此次地铁和华润再次合作，不免也让青岛广大购房者记起了两大名企的首次合作，位于崂山深圳路上的青铁华润城项目，项目首次入市千套住宅的15分钟售罄的神话至今无项目打破，如今住宅已基本交付，仅剩40年产权办公在售；搜索二手房网站，华润城二手房价已涨至44000元/㎡，仅仅三年就从29000元/㎡价格，每平飞涨1.5万/㎡，周边配套地铁2号线、宜家、国金中心也迅速拔地而起，促成今天的房价涨势，附近新房更是一路奔四，由改善变为高端。
目前项目周边在售新项目以中国铁建中心和保利时代项目为例，销售均价分别在2.4万元/㎡和1.8万元/㎡左右。青铁云上观海首推143-390㎡的大平层，价格估计在3万元/㎡左右，总房款预计要过400万，这个价格在浮山后都算是改善中的精品，瑞昌路靠近后海，欢乐滨海城的位置能否撑得起这个价格，让我们拭目以待。
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