盘一盘青岛的商业公寓楼盘之市北篇（下）

公寓很多时候是年轻人住房的一个代表，但是买公寓的人大部分并不是年轻人，现在越来越多的有钱人也开始投资公寓，那么买公寓的好处有哪些呢？

1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。

2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。

3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。

四、保利时代

青岛保利时代位于兴隆路88号，由保利集团开发。保利时代，系属保利发展“康居、善居、逸居、尊居”四大体系产品中“康居”体系。在深研城市肌理的基础上，融入城市发展趋势与生态环境，将建筑与自然融合，成就区域标杆级健康居住力作；保利时代以前瞻的视野把脉区域发展动向，规划舒适住宅、全能公寓、商业街区等多元产品业态，倾力打造约50余万方品质社区，为区域发展提供新引擎；社区内部配套丰富，设计特色商业酒吧、阳光草坪会客厅、康体乐园、儿童乐园、健康跑道、社区体育中心、健康跑道等，全区无障碍设计，避免老人儿童磕碰受伤；

目前在售的产品有住宅、公寓、商铺，住宅在售建面约77、88、97㎡瞰海高层，均价20000元/㎡左右。

公寓的话在售建面43-60㎡三栖小跃层，占地面积：约11.01万㎡；总建筑面积：50.79万㎡，容积率：3.65，毛坯交付，水电情况是民水商电，有暖气口，没有天然气，层高:4.7米，均价14500元/㎡。

保利时代的公寓做了三钥匙高性价比，三房三卫创新户型，突破传统格局，以精细化功能集成设计，匠造空间艺术。约4.7米层高，双层空间，上下皆从容；双面采光，空间开阔明亮，质感人居，带来墅级享受。更高户型利用率，灵动空间随心所享

商铺在售建面约23-200㎡，有一层和一拖二类型的，均价23000元/㎡，层高5.6米。

区域规划：在建设国际航运贸易金融创新中心核心区的新方位下，市北区着力构建“1412”发展格局和打造“六个千亩”新兴产业集聚区，一系列规划托起老城复兴与滨海新区腾飞的发展蓝图。项目地处滨海新区，作为建设老城复兴桥头堡，拥有范围广、位置优、发展机遇多等众多优势，依托青岛大健康产业集聚区与人工智能产业集聚区两大千亩产业集聚区的建设，以新产业带动百年老城区崛起。

交通配套：南临宜昌路、东临兴隆路、西临傍海中路，临近环湾大道。周边有湖岛-公交车站及宜昌路-公交车站，包括15路、32路环线、319路环线、378路环形、602路、609路六条公交线路。M1号线—北岭站（在建中）；M5号线—宜昌路站（规划中）；

商业配套：海云庵商圈、人民路商圈近在咫尺，悦荟广场、四方利群购物广场及多个生活市场环绕，满足日常生活所需；

最新动态：公寓均价14500元/㎡，住宅均价20000元/㎡。

五、青特星城

青特星城·星公馆位于黑龙江路与新宁路交汇处，由青特集团开发，青特星城项目是青特在市区的第一个楼盘。青特置业创建于2005年，是以有60年历史的青特集团为强大的源动力，秉承着集团优异的工业基因和雄厚的实力后盾，像造汽车一样造房子。青特置业成立13年以来，精工开发14个项目，累计开发面积260万方，为超过1万户家庭提供幸福住家，辐射客户将近4万余人。公司投入近千万打造内部管理体系，打造一流的职业经理人团队。已成为“青岛市房地产开发综合实力十强企业”，房地产开发一级资质。

目前公寓在售49㎡灵动空间 LOFT，容 积 率：4.40，绿 地 率：35%，毛坯交付，物业公司:青岛汇豪物业服务有限公司，物业费4.9元，公寓层高：4.7米，

水电暖气：民水（一户一表）商电（如果后期作为居住使用，可以交付6个月以后申请改为民电），预留供暖条件，业主可以铺设地暖，也可以用暖气片，使用暖气片可以增大房子的层高，比较灵活，收费标准高，按照政府的标准来，今年十一月底交付。

青特星城·星公馆地处新都心核心位置，双地铁环绕 M3号线长沙路站、M7号线长沙路站，项目自配1万方商业街、凯德mall、保利广场、居然之家、佳世客，

产品用途灵活多变，宜住宜商宜办公，入手门槛低，能以更少的投入享受更大的空间，品质开发商，生活幸福感更强，配套完善，可一步到位。

最新动态：loft均价175000元/㎡。

六、招商碧桂园依云四季

招商碧桂园依云四季位于市北区四流南路与金华路交汇处（地铁M1水清沟站旁），《财富》世界500强，招商蛇口、碧桂园双强联袂，甄址市北核芯区金华路与四流南路交汇处，倾著依云四季，打造TOD繁华生活住居。

项目总占地：约20162.4㎡，总建筑面积：96450.45㎡，容积率：3.5，绿地率30%，在售建面约40㎡，交付标准为毛坯交付，层数为20层，一层4梯24户，

层高：4.7m loft公寓 开间3.8米，进深7.45米。

项目商业街区与地铁M1（在建中）水清沟站无缝衔接，紧邻综合性森林山景公园——北岭山森林公园，健康宜居，周围商圈可达麦德龙、悦荟、利群购物广场、凯德等，特聘上市服务企业碧桂园物业，引入凤凰管家一对一服务，致力打造5.0科技住区。

最新动态：均价14000元/㎡。