400万置业青岛，改善一族如何选房？（李沧区）

人们对居住的品质追求是无止境的。眼下随着城市化进程步入后半场，刚需客户已越来越少，改善一族，日渐成为市场的主流群体，最明显的就是100平以下的小户型房源正在慢慢绝迹——

那么，在青岛主城区想买一套120多平以上的改善新房，按照单价3万起步，基本都得400万了。这个数字对一般工薪阶层而言，真不是一个小数字。因此，花如此大额实现改善置业，自然不是一件小事情，需要慎之又慎。

尤其是在当前地产商普遍资金链紧张，叠加疫情影响的情况下，很多全国知名房企都出现楼盘停工延期、质量曝光等事件。如何买一套楼盘安全交工、房子质量可靠、高性价比的房子，真不是一件容易的事情。

那么，纵观主城区为数不多的新楼盘，如何选择？有哪几个楼盘值得关注和入手呢？

小编按照区域来给大家介绍一下具有代表性的楼盘，为大家提供几点置业思路和建议。

下面让我们来看一看李沧区400万预算能买到什么样的房子呢？

李沧，一般来说都是刚需客选择较多的区域，地处城乡结合部，片区内房源多，居住群体也比较复杂，但目前随着世园会、院士港的带动，东李片区环境优美，生活配套开始完善，吸引了市区一些改善群体在此置业，相比市区环境嘈杂、价格高企的房价，在此置业，以距离换面积，也算是一种“降维打击”。

目前东李片区主要有绿城开发的锦上月鸣、春溪云庐这个盘。

锦上月鸣项目：规划6栋19-27层高层，户型建面约118-150㎡，均价26000元/㎡，毛坯交付，总价在300-400万之间。

春溪雲庐项目：建面约130-190㎡低密电梯洋房，一层带庭院顶层送露台，均价35000元/㎡，总价约400-600万之间。

这两个盘都是品质开发商绿城操盘，开发商实力尚可，产品户型、质量、口碑等都不错。区域内配套也基本齐全，商业有绿城自己招商引进的丽达商场已开业，距离万达商场也不远。学校也比较齐全，青岛实验初中（李沧校区）预计5月交付。交通周边直线3km范围内有6个地铁站，2号线延长线正在修建，周边公共交通便捷。如果对学区要求不是太高的话，这个片区目前价格确实适合改善族在此置换一套大房子。

当然，缺点也显而易见，距离主城区比较偏远一点，如果地铁不通车的话，仅靠开车通行，每天李沧堵车还是很严重的。李沧的教育配套与市南、市北、崂山相比还是不可同年而语。再一个，客户群档次也不是很高，高端客户聚集效应不明显。片区内入住率还不高，人气还不足，房价支撑能力并不强，未来房价增长空间能达到一个什么高度？小编认为跟崂山相比，还是有差距的。