8.88亿！百丽广场东区即将首次拍卖！

根据京东拍卖信息得知，青岛市市南区澳门路88号房地产即将在2022年11月24日 10:00:00进行首次拍卖。起拍价约8.88亿。

百丽广场北临澳门路，西临浮山湾，南邻奥帆中心，总用地面积 5.3 公顷，总建筑面积约 20 万平方米。地上部分总体布局沿奥林匹克景观大 道分为东、西地块。

西地块地上规划为特色酒吧、餐饮、精品商铺等。东 地块为商业购物中心，规划为百货、超市、电影院、溜冰场、精品商铺、 美食街、餐饮等。

估价对象位于百丽广场东区，开业于 2010 年 4 月中旬， 是一座集休闲、娱乐、购物功能为一体的综合性购物中心。 在百丽广场开业初期，凭借优越的地理位置，在旅游旺季，前来奥帆 中心参观的游客成为了百丽广场主要的客流量，该商场聚集了国内外各大 品牌零售店，并且入住了永旺高端超市，一度成为青岛人气最旺的商场之 一。

自 2015 年以来，青岛迎来了大批新商业综合体的开业，包括万象城 在内众多大型综合性购物中心的强势来袭，可供消费者选择的商场数量增加，近有东部佳世客、麦凯乐两大传统商场，西有全青岛消费者都为之吸引的万象城，无不抢占着百丽广场的消费群体，使其受到了极大冲击，部分高端品牌陆续退出，至2018 年 4 月 30 日，永旺高端超市合同到期，正式停止营业，大多数品牌店业已撤出，除百老汇影城等极少数商家营业外，百丽广场基本处于全面停业状态。

青岛青青岛土地房地产评估测绘有限公司、青岛德融房地产评估有限公司、山 东恒德房地产土地评估有限公司对位于青岛市市南区澳门路 88 号房地产 进行了实地查勘，现将实地查勘日 2021 年 8 月 19 日定为价值时点，估价 目的是评估该房地产市场价值，为人民法院确定财产处置参考价提供参考 依据。 估价对象为青岛市市南区澳门路 88 号房地产，根据证明编号为 21040800971425《青岛市不动产登记信息》所载，权证或证明号为市 201043275，权利人为青岛泰山房地产开发有限公司。房屋类型为商业， 建筑面积 38854.17 平方米，总层数（地上）3 层，房屋结构为钢混结构， 竣工日期为 2009 年。土地地号为 0201400061008000，土地使用权来源为 出让，使用期限至 2045 年 12 月 24 日止，规划用途为商业，土地总面积 为 27792.6 平方米。

经过客观公正的评估，得出以下结论： 采用成本法及收益法评估估价对象于 2021 年 08 月 19 日的市场价值 为：单价人民币 32642 元/平方米，总价人民币 126827.78 万元，大写人民 币：壹拾贰亿陆仟捌佰贰拾柒万柒仟捌佰元整。

估价对象坐落于青岛市市南区澳门路 88 号，为百丽广场东区，其东 北向临澳门路，与青岛高端购物中心青岛海信广场隔路相邻，西距浮山湾 海岸线约 150 米，东南向紧邻青岛奥帆中心内的游艇码头及奥运帆船比赛 场地，西北向临百丽广场西区及住宅区。

该区域依托市政府及浮山湾海岸受青岛市市南区人民法院委托对青岛市市南区澳门路 88 号涉执房地产处置司法评估 10 线所形成的地理优势，逐步成为了青岛市的政治、经济、文化和旅游观光 核心区。区域内建设有五四广场、音乐广场、青岛奥林匹克帆船中心、公 共资源交易大厅、青岛市立医院、青岛眼科医院等多个公共服务设施，分 布有海信广场、永旺东部购物中心、银座、家乐福、万象城、海尔洲际酒 店、颐中皇冠假日酒店、香格里拉大酒店和威斯汀酒店等多个大型购物中 心和星级酒店，聚集有燕岛国际、柏丽澜庭、畅海园、大公海岸、观海花 园等多个高档住宅小区。区域内路网完善，有地铁 2 号线、3 号线及 210 路、216 路、224 路、319 路、402 路、601 路等数十条公交线路途经。综 上所述，估价对象所在区域商业繁华、交通便利、客流密集、居住人口适 中、配套设施齐全、环境优美，适合商业经营、居住生活和旅游观光。