起拍价6.37亿！市北CBD“老大难”中央广场即将拍卖！

近日，位于市北区CBD连云港路和敦化路交叉的中央广场将于11月10日在阿里拍卖进行首次法拍，起拍价6.37亿。该项目曾号称要打造亚洲最大纯地下商业项目，当年为了该项目，青岛CBD核心地带直接封路多年，而如今烂尾法拍的结局令人唏嘘。

本次估价对象所属的“青岛中央广场项目”位于青岛市市北区连云港路 58 号，设计方案为利用连云港路（延吉路至镇海路区间）、敦化路（南京路至山东路东区间）的地下空间打造地下商业综合体，用地面积 93850m2，规划总建筑面积 156870m2，其中负一层商业面积 55250m2，负二层商业面积 62220m2，负三层停车面积 39400m2。项目建成后地下负一层、负二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层主要为车库。项目开发建设单位为青岛华筑置地有限公司。项目的具体开发建设进度如下：

1、2011 年青岛华筑置地有限公司通过土地拍卖取得地下空间的土地使用权，并办理了《房地产权证》（青房地权市字第 201189426、201189332 号）；

2、2011 年 9 月取得《建设用地规划许可证》（地字第 370200201112004 号）；

3、2017 年 3 月取得《建设工程规划许可证》（建字第 370200201712007 号）；

4 、 2013 年 4 月 取 得 《 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 》 （ 370200201309270102 、370200201309270202、370200201309270302）；

5、项目于 2012 年开工建设，先后经历变更施工方案、更换施工单位等变动，中间数次停工、复工，至 2019 年 1 月主体工程施工方中煤建工集团有限公司正式全面停工。后续为恢复市政道路通行，由青岛中央商务区开发建设有限公司以借款方式，协调青岛华筑置地有限公司组织了部分工程施工。

青岛中央商务区是市北区于 2005 年获批动工建设的一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，位于青岛市区中部，西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积为 2.46 平方公里，规划人口 5.4万人，建筑面积约 500 万平方米。功能定位为青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸，建设商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区。目前已建成并投入使用的大型房地产项目有卓越大融城、诺德广场、万达广场、青岛国际航运中心，青房财富中心、西王大厦等，大都为办公、商业综合体。除为区域提供了大量的人员流动性外，各大型项目自带的商业配套，对估价对象建成后形成了一定的竞争压力。