买房须知|近期青岛房价跌了吗？哪些楼盘值得关注？

很多朋友在买房的时候都会比较纠结于地区房价的排名情况，比如在青岛，不少朋友就很想搞清楚青岛各区的房价水平孰高孰低以及青岛在全国楼市中房价水平如何。但实际上，除了平均房价以外，其他的参数并不能用于对比，即便是体现人们居住水平的一般住房价格也有很多差异。目前青岛12月新房均价18270元/㎡、环比上月持平，而各区房价也并没有很夸张的变化，市南区12月新房均价78250元/㎡、环比上月持平。市北区12月新房均价26526元/㎡、环比上月上涨1%。崂山12月新房均价41375元/㎡、环比上月持平。即墨12月新房均价10833元/㎡、环比上月持平。李沧12月新房均价22504元/㎡、环比上月下降4%。城阳12月新房均价14056元/㎡、环比上月上涨1%。西海岸12月新房均价15481元/㎡、环比上月下降3%。胶州市12月新房均价8928元/㎡、环比上月持平。平度市12月新房均价7740元/㎡、环比上月持平。莱西市12月新房均价6315元/㎡、环比上月持平，通过这些数据，就可以对青岛房价走势有一个基本了解，并能找到自己的买房定位了。

此外，买房的时候除了房价，其他方面也很重要，比如位置、通勤等等。目前，青岛在售楼盘有个，待售楼盘的数量则是63，这其中，必然是有的盘稍好一些，有的盘差一些，但其实也因人而异，比如小编自己，就觉得梵悦·凌云、远洋万和云璟、海信·君玺、碧海科技园、青岛印象滟、鲁昊棠琳湾 | 理想城、绿地凤栖澜玥、鑫坤临水宜家、鑫源·珺府、金鼎京东华府这几个盘还比较优质，整体看性价比高。当然，这只是个人的看法，其实，青岛多数楼盘都是有点特色的，例外什么大平层、准现房、不限购、豪华居住区、低总价、品牌地产、现房、宜居生态地产、科技住宅、经济住宅、配套完善、花园洋房、教育资源优、临学校、全装修交房、低密住宅、宜商宜居、海景房、沿地铁等等，大家可以根据需求进行选择，然后慢慢地挑选，不要太冲动。

青岛楼盘网为大家推荐的梵悦·凌云、远洋万和云璟、海信·君玺、碧海科技园、青岛印象滟、鲁昊棠琳湾 | 理想城、绿地凤栖澜玥、鑫坤临水宜家、鑫源·珺府、金鼎京东华府等楼盘在青岛房地产市场中可以说是数一数二的存在。2024年1月青岛房价稳定。因此，打算在青岛买房的朋友们，不妨多关注下青岛在售楼盘的最新信息，同时结合自己的购房需求，做出明智的购房决策。

市南区-
梵悦·凌云
楼盘价格：80000元/㎡
在售户型：357-357㎡3-3居
最新动态：梵悦·凌云：青岛新锐家禾置业有限公司全新推出，引领城市潮流
项目简介：梵悦·凌云楼盘频道，提供青岛梵悦·凌云房价，楼盘户型，楼盘产权年限，物业费，开发商，售楼电话，绿化率，周边配套，商场，超市，学校，医院，银行，周边地图交通等楼盘信息。

市北区-
远洋万和云璟
楼盘价格：34000元/㎡
在售户型：119-143㎡3-4居
最新动态：远洋万和云璟预计2022年上半年盛大开盘 全城瞩目
项目简介：远洋深耕青岛13载，从市南、浮山后到山东路，相继打造远洋公馆、远洋风景、远洋自然、远洋万和城、远洋万和公馆等著作，2022年远洋以前瞻性目光择址主城市北CBD旁，于山东路中轴，屹立一座远洋·万和云璟，实现远洋万和系作品再升级！ 远洋·万和云璟抢占主城市北CBD核芯甄稀热土，坐拥得天独厚的地段与配套，区域多年来惟此宜居新著！距市北区政府约500m、青岛市政府约2km，打造山东路上的CBD后花园，繁华沿线、身份彰显，品质与舒适共享！

崂山-
海信·君玺
楼盘价格：43000元/㎡
在售户型：120-207㎡3-4居
最新动态：海信·君玺35%高绿化率
项目简介：海信·君玺楼盘频道，提供青岛海信·君玺房价，楼盘户型，楼盘产权年限，物业费，开发商，售楼电话，绿化率，周边配套，商场，超市，学校，医院，银行，周边地图交通等楼盘信息。

即墨-
碧海科技园
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：105-218㎡3-5居
最新动态：碧桂园碧海科技园均价9000元/㎡
项目简介：碧海科技园由碧桂园集团投资建设，总投资约120亿元，主要建设海洋科技产城融合示范区。 项目占地约590亩，地块位于鳌山卫街道滨海公路以西、莱青路以东、山大北路以北、星石庄以南，项目主要建设总部办公、研发基地、成果孵化基地、商业服务及居住等配套生活设施。 碧海科技园是以海洋生物医药、海洋信息技术、海洋工程技术装备研发、海洋新材料、海洋新能源为主要产业方向，以涉海产业链上下游企业总部办公、研发中心、中试基地、涉海人才创新创业孵化器和加速器、创客空间为基础产业业态，以研究机构、公共平台、投资基金、创业辅导为助推，以优质商业、教育、休闲、居住环境为配套的融产、学、研、商、住综合功能为一体、海洋产业特色突出、管理水平一流、具有标杆示范效应的“海洋科技特色产业园”。

李沧-
青岛印象滟
楼盘价格：18500元/㎡
在售户型：95-127㎡2-4居
最新动态：青岛印象·滟二期1月1日加推小高层六号楼
项目简介：青岛印象·滟预计2022年交付。19800元/平方米。容积率1.6。青岛印象·滟楼盘地址：十梅庵公园北，楼山河公园南，文昌路与遵义路交会处。共1304户

城阳-
鲁昊棠琳湾 | 理想城
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：97-160㎡3-5居
最新动态：鲁昊棠琳湾 | 理想城：青岛鲁昊置业有限公司全新力作，品质卓越
项目简介：鲁昊·棠琳湾项目位于城阳区白沙河板块，胶州湾高速以北，距离北侧城市主干道火炬路约1公里，东侧道路可直接通往环湾大道，西侧即为胶州湾海域，拥有一线海景资源。 项目分为东西两个地块，西地块总占地面积11.17万㎡，容积率1.6，总建筑面积约17.87万㎡，分别为为4F叠拼别墅、16-27F瞰海高层、幼儿园及会所。139-160㎡精工叠拼，100-145㎡瞰海高层。

西海岸-
绿地凤栖澜玥
楼盘价格：26000元/㎡
在售户型：131-260㎡3-7居
最新动态：绿地凤栖澜玥开发商：绿地集团
项目简介：项目位于凤凰岛国家旅游度假区金沙滩的北侧，自然环境优越。凤凰岛度假区包括了唐岛湾公园、金沙滩、银沙滩、凤凰山等景点。山东 美湿地唐岛湾湿地公园位于项目西南侧，包括唐岛湾内湾浅海水域、滩涂及其周边50-100米缓冲区域，规划面积1637.6公顷，自然风貌十分秀丽。

胶州市-
鑫坤临水宜家
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：109-226㎡3-4居
最新动态：鑫坤临水宜家参考均价约11000元/㎡；具体一房一价
项目简介：鑫坤;临水宜家，是山东鑫坤置业有限公司进入胶州市场的倾力之作，两期规划共占地15万平方米。项目坐落于风景优美的青年湖东畔，西临青年湖公园，东望国家4A级少海湿地公园，环境优美。傲立于新城中轴，依托香港路、温州路、海广场、三里河公园、会展中心、文化中心、体育中心等配套。

平度市-
鑫源·珺府
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：75-128㎡2-4居
最新动态：鑫源·珺府交房时间：2022年2月28日
项目简介：项目位于南部新城区，常州路（219省道）西侧，规划徐州路东侧，咸阳路（高尔夫路）南北侧。距离平度市政府仅2公里，项目周边教育资源浓厚，凤台中学、同和小学、同和中学、侯家站市民休闲广场、同和文化广场环绕项目周边。 产品类型以洋房和小高组成，是一个低密度高绿化的品质住宅小区，户型面积约75㎡-128㎡，满足你的购房所需。

莱西市-
金鼎京东华府
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：127-179㎡3-5居
最新动态：金鼎·京东华府在售1、2、3、5、9、12、16、17、19、20、21号楼
项目简介：莱西府邸，洙河畔，新亚洲主义，府院洋房。