青岛楼市十年你是怎样错过的房价低迷期？

发布时间： 2016-05-18 09:48:56

来源：青岛新闻网

分类：楼讯专题

然而，回顾青岛楼市十年路漫漫，跌宕起伏犹如历史大剧般碾压人心，等房价下跌、等政策实施亦或是等片区崛起，无数个“买房梦”在等待中化为泡影。近日，记者通过采访数十位购房者十年来的买房亲身经历，通过他们的真实经历回顾这些年青岛楼市的大起大落。

【2005年】贷款买房压力大!结果呢?

2005年，青岛房地产市场蓬勃发展房价上涨较快，需求的无限增大让不少人开始贷款成为了第一批房奴，他们背着在当年看来数额巨大的贷款，用每个月微薄的工资“养着”银行，许多人都说这种生活压力太大了绝对不能效仿，结果呢?!

结果就是青岛第一批沿海楼盘在2005年左右相继崛起，它们中大多数占据着青岛绝对的黄金海岸线，格局通透户型精良且公摊很少，当年第一批有远见的人率先选择了这里，他们贷款买房成了那个时候比较具有先进思想的购房者，而现如今，沿海楼盘疯涨数倍之后，那些当年贷款买房的人早已经实现了个人资产达到数百甚至上千万，而当年不敢承担“背房贷”风险的人错过的就不仅仅是一套房了，还有成为千万富豪的机会。

【2006年】房价太高不着急买?结果呢!

2006年，全国房价下降的压力大于上涨的动力，“国八条”内容将严格控制被动型住房需求。很多人说房价还是太高了，许多人都说买不起也不着急买，房价总会降下来或者被调控，结果呢?!

结果就是2006年正值青岛奥帆赛举办前两年，那一年为了北京奥运会的成功举办，各个与会城市的城市配套及形象开始陡然提升。市南东部商圈在家乐福、佳世客的发展带动下，又迎来麦凯乐购物中心的进驻，而与此同时奥帆中心也于2006年全部完工，市南东部的房价相比2005年又有了不小的提升。除了市南区外，老四方区的保尔双山旧村片区也在地产大鳄万科的带头下开始全面改造，旧村拆除，新都心崛起，新规划包含地铁、商圈、住宅，新城规模庞大，而之后诞生的新都心也让房价会下降的传说彻底变成了泡影。

2008年】买股票比买房赚的多?结果呢!

2008年，北京奥运会成功举办，但金融风暴也骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。另一方面，国家开始进一步鼓励普通住房消费，按照法定程序取消城市房地产税，有的人选择忍痛斩仓卖股买房，但也有人笃信股票快、房地产恐怕会一蹶不振，结果咧?!

2008年青岛全民进入“奥运状态”，修葺一新的奥帆中心成了青岛有钱人买房的首选地。那个时候相继诞生的海信燕岛国际、柏丽澜庭、大公海岸根本不愁买主，尽管房价在那个时候就已经被称为“天价”，但是这些年来这几个楼盘的价值仍然稳中有升，有些早已晋升为千万级豪宅行列。也许有人会说不能只看到了市南东部的发展速度，那我们就放开视角。其实崂山区的房地产市场也是在这一年开始有了较大的起色的。只是买房投资讲究的是时间，想要立竿见影的看见回报，那还是得靠买股票，因此不少人错过了当年的最佳买房时机......

【2009年】楼市会崩盘买房不合适?结果呢!

2009年，“国四条”出台，内容是增加供给、抑制投机，遏制房价过快上涨。房地产市场政策一片利好，银行信贷宽松，不少人纷纷出手准备进军楼市，可谓是一片火热。但有开始有人说房价疯涨，楼市会崩盘，现在买房不合适，结果呢?!

结果当然是又错过了买房最佳时期。2008年奥运会的成功举办让世人认识了青岛，这座沿海城市的独特魅力瞬间吸引了大批的投资客。2009年，期盼已久的青岛地铁终于拉开了建设的序幕。这不仅是城市建设的大事记，更是楼市再上一层楼的助推器，地铁房成为新一轮的楼市热点。据了解，2009年青岛新楼盘的价格涨幅普遍达到了20%—30%之间，其中市内四区(现在的市内三区)涨幅最大，尤其是老四方和李沧区，从年初的5000元——6000元/㎡之间，涨到了8000元——9000元/㎡之间，房屋均价直逼万元大关。

【2011年】等到房价触底了再买房?结果呢!

2011年“国五条”出台限购令，北京等城市正式实施限购政策，对于贷款二套房的首付比例变更为不低于60%。专家说房价还未抄底，于是许多人选择再等等，希望等到触底了立马就出手，结果呢......

结果就是2011年没买房的，2013年都哭晕在厕所了。2010年，青岛海底隧道和跨海大桥的开通成为打开西海岸楼市的“金钥匙”，到2010年年底有了五个楼盘一上市就“日光”的热卖。而2011年，限购令的出台让楼市“过火”的上涨终于回归了理性。“限购”、“限贷”等调控政策的出台让弥漫在楼市中的观望情绪愈加浓厚。据记者了解得知，仅在2011年这一年当中，青岛在售楼盘中就有49个项目在降价。其中，城阳区最多;李沧和市北分列第二、第三，当时降价态势从城阳开始，蔓延了整个青岛。许多人说观望，等等再出手，就这样走过了2011。

【2013年】觉得楼市不够理性继续观望?结果呢!

2013年，“国五条”出台，出售自有住房将按20%征个税引发了众多购房者的恐慌。从国五条到青岛版国五条出台的一个月时间里，房产交易呈现疯狂状态。很多人觉得这个时期的楼市不够理性，因而继续观望，结果呢?

结果2012年青岛市区划调整方案出台，原老四方区升级为市北区，推动房价上涨且诞生了多个新兴置业版图。例如现如今大火的新都心、滨海新区，这让当年有远见出手买下这些新兴板块楼盘的购房者赚的盆满钵满。据记者了解，由于2013年青岛楼市太过疯狂，以至于不少炙手可热的新楼盘瞬间销售一空，如今再想买这些楼盘的二手房，价格早可不能同日而语了。

【2015年】再等等房价一定会跌?结果呢!

2015年，经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。二套房和公积金首付比例下调。二手房营业税免征年限改为两年，降低商品住房转让手续费。市场再一次出现了观望，许多人抱着再等等房价一定会跌的观点，结果呢!

结果，青岛楼市在经历了2014年的“三年一轮回”的低谷之后，2015年楼市成交开始回暖，二胎政策的全面放开让楼市大户型急速升温，一时之间“改善当道”抓紧入市，挤得刚需都大惊失色。而央行多达5次的降息全部集中于2015年，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。有业内人士对比发现，截止到2015年底，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”，而还在观望楼市的人们才恍然大悟，真的错过了什么。

【2016年】十年不买房看看你都错过了什么!

例数楼市十年路漫漫，房价的过山车也让不少购房者的心跟着沸腾了一把。而纵观青岛楼市，十年来多少个片区从没落走向辉煌，曾经你看不上的李沧区、老四方区，如今都是声名显赫的购房新区域。不仅如此，在这十年的时间里，青岛从单一的城市中心区，进展到如今多个城市副中心齐头并进。

除此之外，地铁M3号线北段通车，新冠高架路通车，多个高架路快速路实现互通有无，老厂区搬迁腾挪出一幅幅黄金地块，眼看着步入2016年的青岛楼市似乎卯足了劲，连续数月成交量都达到历年最高值，如果今年你还是选择观望，那只能说安家青岛的梦想可能会越来越难“照进现实”了。