从2015到2016 青岛楼市有哪些变化?

发布时间： 2016-11-21 11:01:05

来源：新浪房产

分类：本地楼市

【政策篇】

2015年，房地产政策利好频频出台，年内的五次降息，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”，“930新政”等等。房地产政策的不断出台刺激，显示政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。这些新政也明显为青岛楼市带来积极影响，加快房企去库存进度。

进入2016年上半年，首套房认定宽松由市变县，60平米购房黄岛、红岛;降准、下调首套房首付比、上调公积金存款利率、调整公积金缴存比例;降契税、营业税、营改增等政策继续出台。更加刺激了外来人口购房需求，西海岸新区和红岛地区逐渐成为人们关注的焦点。而土地市场高溢价现象频现，逐渐显露出2016年按耐不住的火热市场。

【区域篇】

李沧区在近两年在青岛房地产市场的表现相对稳定，在2015年的刚需大潮中顺风顺水，转而到了2016年的火热市场中举起了改善的大旗，多层、洋房等高品质社区接连推出。实现了从刚需向改善的首次尝试。现目前阶段，虽然李沧区新房项目减少，但东李以及世园板块的地位如日中天。地铁的开通也让许多人对李沧的态度大有改观。

黄岛区以西海岸新区为著，晋级为国家级新区后，利好政策不断，人气旺了、商圈热闹了、楼市也兴盛起来了。新区正在积极组建四通八达的交通网络，港口不断完善、五条主干道连接黄岛各公共道路，中国首条跨海地铁——M1号线也正在施工中。文化产业与旅游产业齐头并进，让西海岸地区以至黄岛地区成为更加全面、现代化、具有无限**的地区之一。

伴随着青岛楼市“西进北扩”的前进方向，青岛北部的城阳区得以迅速发展。加上近几年规划不断，配套设施愈来完善，逐渐成为置业者选择的置业区域。作为城阳与青岛市区衔接的重要区域，惜夏板块有着得天独存的生态资源、旅游资源。在李沧区日渐升高的房价背景下，惜夏板块凭借着独特地理位置，受到很多刚需购房者的喜爱。随着青岛“环湾发展”发展战略的确定，位于白沙河入海口附近的白沙湾板块、极具发展**的高新区板块、受益跨海大桥交通利好的红岛板块等新兴区域备受关注，受到许多品牌房企的关注及政府规划利好，在2016年逐渐成为青岛刚需购房的新选择。

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责任编辑： zhangzhou

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