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贷款买房的时候一定搞清楚收入证明有啥用?下一篇
青岛各大银行新房贷利率起底 首套房利率全线上浮买房时购房者要长个心眼,可能你的信用报告都非常可靠,而且你也非常认真的填写了贷款申请,但你看好的房子还是被银行拒贷了,可能是房子本身“不合规”。
在看房的时候,除了看房价、户型、楼层外,一定还要关注一下房子本身的性质,以及目前的情况。那么,究竟哪些情况下的房子在申请贷款时可能被拒呢?担心贷款被拒,要特别关心房子的哪些指标呢?
一是房屋性质
如果是小产权房,那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。
二是产权状况
一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道,产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。
另外,有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。
还有一类是共有产权房,需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。
三是房子档案
人有人事档案,房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的房子,由于房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
四是经适房购房时间
经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
五是二手房房龄
银行一般对二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年,银行之所以要求房子房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。因此房龄较大的银行,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,同时各地银行对房龄要求会不同,购买的时候一定要注意。
六是贷款
处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。
责任编辑: qingdaoyu
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