西海岸古镇口5宗地块拍卖 融创拿下2宗

2月17日，位于西海岸古镇口的五宗商住地块走上拍卖台，最终分别被青岛融创建晟投资有限公司、青岛音乐之岛文化产业开发有限公司(股权质押给旭辉银盛泰)、青岛泽丰生态园旅游开发有限公司和青岛鲁班国汇置业有限公司收入。据悉，这五宗地块总占地面积为459905㎡，约689.9亩，规划建筑总面积875091.1㎡，竞买保证金高达26.95亿元。其中，融创拿下两宗地，土地面积120325㎡，建筑面积353770.7㎡，成交价11亿。

根据此前的拍卖公告显示，编号HD2019-3017及HD2019-3018地块位于黄岛区滨海公路西、世纪大道北，土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地及商务金融用地。

其中，编号HD2019-3017地块土地总面积为64072㎡(其中城镇住宅用地分摊43966.21㎡，零售商业用地分摊4023.72㎡，商务金融用地分摊16082.07㎡)，规划建筑总面积183886.64㎡(其中城镇住宅126183.01㎡，零售商业11548.08㎡，商务金融46155.55㎡)。规划指标容积率1

编号HD2019-3018地块土地总面积为56253㎡(其中城镇住宅用地分摊35152.5㎡，零售商业用地分摊3532.69㎡，商务金融用地分摊17567.81㎡)，规划建筑总面积169884.06㎡(其中城镇住宅106160.55㎡，零售商业10668.72㎡，商务金融53054.79㎡)。规划指标容积率1

据相关媒体报道，融创此番拿下的两宗地将用来建设海洋活力区项目。该项目为2018年香港山东周签约项目，将由融创投资85亿美元建设。项目规划为商业、办公和住宅，拟打造集总部办公、商业金融、科技研发、住宅等多功能于一体的总部经济区，计划以海洋经济合作平台打造为主题，以产城融合、智慧可续的城市发展模式为依托，用5-10年时间建成新一代海洋创新经济示范区，使之成为现代化、国际化滨海城市的活力之心。

编号HD2019-3019地块位于黄岛区映山红路南，海军路西，土地总面积为232461㎡(其中城镇住宅用地分摊183230㎡，零售商业用地分摊3077㎡，商务金融用地分摊38462㎡，文化设施用地分摊7692㎡)，规划建筑总面积为302199㎡(其中城镇住宅238199㎡，零售商业4000㎡，商务金融50000㎡，文化设施10000㎡)。规划指标容积率1

编号HD2019-3020地块位于黄岛区画家村路以西、画院北路以南，土地总面积为67737㎡，规划建筑总面积为81284.4㎡，土地用途为城镇住宅用地。规划指标容积率1

编号HD2019-3021地块位于黄岛区烟台路东、灵山湾路南，土地总面积为39382㎡(其中城镇住宅用地分摊35443.8㎡(含10%比例产权型人才公寓用地)，零售商业用地分摊3938.2㎡)，规划建筑总面积为137837㎡(其中城镇住宅124053.3㎡(含产权型人才公寓12405.33㎡，零售商业13783.7㎡)。规划指标容积率1

从地理位置上来看，此次出让的五宗地块均位于古镇口及其周边。古镇口位于西海岸新区中部地带，北邻新区核心区，目前正在创建国家级军民融合创新示范区，整体以高等院校用地、科研用地为主。

根据之前确定的规划，该片区如今已经有中国海洋大学珠山校区、北大海洋科技研究院、中科院大学海洋学院、海军军官大学、哈尔滨工程大学青岛校区、青岛港湾学院、青岛远洋船员学院、中国国防大学现地教学基地等高校和科研院所选址于此，此外，最近坊间一直传说，另一座规模巨大的学府——中国能源大学或将也落户在此。

从远期来看，整个军民融合示范区以古镇口湾为核心打造，形成类似小胶州湾环湾构建，总体沿着滨海大道和地铁13号线布局，由此而来，远期规划发展的核心张家楼的居住旅游功能显得极为突出。目前该片区新楼盘开发较少，新项目只有龙湖九里晴川，目前在售洋房和叠拼别墅，洋房带装修均价10500元㎡。叠拼别墅总价230-260万/套左右。