青岛西海岸19万平商住用地底价出让 配建租赁型人才住房

6月29日上午，黄岛区4幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为119050平方米，规划建筑总面积191122.2平方米。最终，HD2020-3106地块被和HD2020-3107地块被青岛都市龙湾开发建设有限公司以底价竞得；HD2020-3108地块被青岛环青置业有限公司以底价竞得；HD2020-3109地块被青岛泉易佳房地产有限公司以底价竞得；总成交金额为39470.549万元。

资料显示，青岛环青置业有限公司为碧桂园和瑞景丰辉置业合资公司。

6月3日上午，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让四宗储备地块。

根据公告显示，HD2020-3106地块位于黄岛区滨海大道东、龙云路南，为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积33151.5平方米，规划建筑面积39781.8平方米；地块起始楼面价1303元/㎡，竞买保证金5183.5685万元。此外，划拨土地3683.5平方米，用于租赁型人才住房建设。公告要求，该地块装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3107地块位于黄岛区滨海大道东、龙云路北，为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积34889.4平方米，规划建筑面积38378.34平方米；地块起始楼面价1380元/㎡，竞买保证金5296.2109万元。此外，划拨土地3876.6平方米，用于租赁型人才住房寓建设。公告要求，该地块装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。

地图显示，两幅地块位于西海岸董家口经济区，紧邻地铁M13龙湾站和滨海大道，交通便利。此外，两幅地块距离海岸线直线约1公里左右，距离琅琊台风景区不足5公里，景观资源相对优越。

HD2020-3108地块位于黄岛区东岳中路南、崇文路西，为70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地；出让部分土地面积35090.64平方米（其中，城镇住宅用地分摊27462.24平方米、零售商业用地分摊7628.4平方米），规划建筑面积84217.54平方米（其中，城镇住宅65909.38平方米、零售商业18308.16平方米）；地块起始楼面价3329元/㎡，竞买保证金14018.0096万元。此外，划拨土地3051.36平方米，用于租赁型人才住房建设。公告要求，该地块装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。

地图显示，该地块位于老胶南核心隐珠片区，一路之隔即为隐珠广场和隐珠小学、隐珠初级中学等，距地铁M13号线隐珠站直线距离500米左右，配套成熟；周边已建成银盛泰星河城、香榭丽景的社区，居住氛围浓厚，生活便捷度较高。目前周边新建住宅项目较少，新房价格在14500元/平左右，二手房挂牌价在1.2万至1.7万/平不等。

HD2020-3109地块位于黄岛区泊里镇威宝路北、红石路西，为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积4245.6平方米，规划建筑面积10189.44平方米；地块起始楼面价937元/㎡，竞买保证金954.7505万元。此外，划拨土地1061.4平方米，用于租赁型人才住房建设。公告要求，该地块居住部分装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

地图显示，该地块位于泊里核心片区，临近传统商业街，配套相对完善。周边有西海岸新区第二高级中学等教育配套。近年来，泊里镇加快开发力度，核心区域已有多幅地块上架出让，此前已有青岛双星竞得周边两幅商住地块。

本次国有建设用地使用权公开出让，申请人须独立竞买；设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但宗地竞买报价超出最高限价时除外。当宗地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。