728亿助推228个项目！青岛加快10个重点低效片区开发之李沧区

2022年青岛政府工作报告中提出优化国土空间规划，加快10个重点低效片区开发。

2022年4月18日，青岛市自然资源和规划局组织召开2022年度首次拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会，推介会聚焦青岛市2022年土地供应和低效片区（园区）开发建设两大方面，介绍了今年全市土地供应计划、区（市）拟供应地块信息等情况，详细介绍了10个重点低效片区开发进展及相关政策保障。

据悉，全市10个重点低效片区（园区）3年攻坚项目共计314个，总投资额约3438亿元，2022年建设项目228个，年投资额约728亿元。

重点低效片区（园区）开发建设是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场。青岛市自然资源和规划局作为牵头单位，以中心城区为重点，系统谋划并先行启动了低效用地相对集中的老四方工业区、北客站及周边区域等10个重点片区的开发建设，以重点片区带动全市低效用地再开发，不断改善区域环境，加强基础设施建设，加快导入新兴产业，实现产业迭代升级。

推介会上，青岛市自然资源和规划局从10个片区的地理位置、功能定位、地块现状、近3年开发计划以及招商意向、政策保障等方面一一作了介绍，推动社会各界全面深入了解低效片区（园区）情况，积极参与低效片区（园区）开发建设。具体来看，10个重点低效片区分别为市北区老四方工业区、李沧区北客站及周边区域、李沧区世博园及周边区域、楼山区域、城阳区白沙河北岸区域、青岛轨道交通产业示范区及周边区域、西海岸新区王台老工业区、青岛前湾保税港区及周边区域、株洲路两侧区域、张村河两岸区域。并提到，相关部门拟出台《关于进一步推进城镇低效用地再开发促进节约集约用地的通知》、《关于进一步规范重点片区土地前期开发工作的意见》、《国有土地收储补偿办法》、《关于加强和改进集体土地收储工作的意见》，加快解决重点低效片区基础设施配套落后问题，规范国有土地和集体土地收储，促进城镇低效用地再开发。

下面让我们来看一看李沧区北客站、世博园及周边区域，楼山区域

李沧区北客站及周边区域：

位于李村河以北，邻近沧口机场。青岛北站作为青岛市高铁和地铁1、3、8号线三线的交通枢纽，在胶东机场启动运营后，更加凸显片区独特的区位优势。其中，北客站西片区位于环湾大道以西、胶州湾大桥以北，占地面积约110公顷。2022年底拟启动一期产业、一期商住等项目4个；2023年、2024年拟启动一期住宅、二期产业等项目10个。2022~2024年商住项目共计5个，用地面积约15公顷。

李沧区世博园及周边区域：

位于李沧东部，世园大道以北，占地面积共计233公顷，包括青岛世博园南北园区及周边部分土地。围绕世博园复兴，高标准打造以园艺景观、文化旅游、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地。

2022年底拟启动世博园外西侧D-08-02a地块、D-04-02a地块等项目4个，其中商住项目2个，用地面积月6公顷；2023年拟启动园区西侧二期开发、南园区功能转型区域等项目4个。

楼山区域：

位于楼山烟墩山以北，白沙河以南，西邻胶州湾，东至重庆路，总面积约3030公顷,分为南、北两个片区。

其中，楼山区域南片：主要位于李沧区范围内，占地面积约1570公顷，现状大部分为工业区，青钢、碱厂等企业已环保搬迁，同时有板桥坊等城中村，部分土地已具备收储条件。青钢片区：位于李沧区遵义路、瑞金路、重庆路、贵阳路围台区域，占地约160公顷。目前，青钢片区商住地块已开工；2022年底拟启动项目7个；2023年、2024年拟启动项目7个。2022~2024年商住项目共计4个，用地面积约37公顷。碱厂片区:位于胶州湾科创新区核心位置，东至四流北路、南至衡阳路、西至胶济客专，北至楼山河，占地面积约162公顷。2022年拟启动产业用地(首开区)、住宅用地(首开区)等项目5个；2023年、2024年拟启动项目9个。2022~2024年商住项目共计4个，用地面积约29公顷。

楼山区域北片：位于城阳区范围内，占地面积约1460公顷。与楼山区域南片统一规划，系统研究论证区域的功能定位、产业业态，统筹道路路网、市政基础设施建设。2022年项目7个；2023年拟启动项目6个。