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预算200万元以内在青岛市能选到什么样的房子——下篇很多第一次买房的朋友觉得买房交了房款就万事大吉了,殊不知后续还有很多流程要走,办理房产证、缴纳各种买房税费等,如果不了解详细的话将非常难办。那么买房子要交哪些税?买房的税费怎么算呢?下面就让小编给大家介绍一下。
1.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
如果购买的是商品房,则交:
1.契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%。
2.维修基金:不带电梯的平米数*40;带电梯的平米数*133。
3.印花税:总房款的万分之五。
4.其它一些费用,不是很多。
如果你买的是二手房,则交:
1.契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%。
2.营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)。
3.如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%).教育附加(营业税*3%).地方教育费(营业税*1%)。
4.个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)。
责任编辑: yan123456
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