楼山春晓 | 聚焦城市更新 “三年攻坚”蝶变楼山

早在2021年12月青岛十四五规划中，城市更新和低效片区再开发成为重点，李沧和楼山就已多次被提及；2022年4月26日青岛市自然资源和规划局发布《青岛市重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动方案（2022—2024年）》明确了历史城区保护更新、重点低效片区（园区）开发建设、旧城旧村改造等八大领域的攻坚任务，谋划并先期启动10个重点片区（园区）开发建设，楼山区域作为重点改造片区赫然在列。

规划表明：楼山片区将打造成为科技创新与现代生产服务高度融合，创新创意创业要素汇聚，生态优美、活力时尚、服务共享、高效集约、职住平衡的滨海科技创新城，所涉及的领域涵盖道路交通、文化设施、教育设施、医疗卫生设施、能源设施等。

据悉在青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动全面起势之际，李沧区计划在三年内推进44个市政道路建设项目，其中，楼山片区将修建3条道路，四流北路、纵六路、横四路，总投资超32101万元。

四流北路（遵义路-瑞金路）工程范围南起遵义路，北至瑞金路，道路等级为城市主干路，道路长度1760m，道路红线宽度34m，两侧各设置5m道路绿化带；

纵六路（横十路-瑞金路）工程范围南起横十路，北至瑞金路，道路等级为城市支路，道路长度1513m，道路红线宽度16m；

横四路（四流北路-楼山二支路）工程范围西起四流北路，东至楼山二支路，道路等级为城市支路，道路长度357m，道路红线宽度16m。

瑞金路沿线散落的物流园及破旧厂房一直为影响楼山片区城市面貌的重要因素，2022年是青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动的开局之年，李沧区在踏踏实实的行动中、风风火火的工作中奋勇争先，将此区域作为拆迁工作启动区，截至7月29日已完成瑞金路南侧、青钢片区北侧1万余平破旧厂区拆除工作，为四流北路延长建设、区域焕新改造腾挪出土地空间。

随着首期四流北路延长工程高效拉开帷幕，区域城市建设三年攻坚行动如火如荼，片区其他改造工作也在稳步推进。

楼山春晓项目西侧规划总造价约2亿元的6万平青钢遗址公园，已完成设计招标工作，在保持原有建筑外观风貌、典型构件的基础上，通过加建、改建和添加设施等方式，着力构建“遗产公园、休闲廊道、社区游园、口袋公园”四级特色公共空间体系，确保工业遗产在新时期焕发新的活力。

项目约500米距离便可到达青岛最长地铁M1号线，全线9个换乘点，畅达全城。瑞金路站和遵义路站双核汇聚为半径打造“ 地铁之上盖的商务核心”和“智慧研发总部核心”，将更多的科研企业和城市精英引凤筑巢，将这里打造成活力与热度兼备的超级城市会客厅。

青岛有荣，惟归青钢。楼山春晓作为楼山青钢片区改造首发项目，由世界500强超级工程缔造者央企中交沉稳掌舵，以M1号线瑞金路地铁口地铁约500米距离，全长约60公里，接驳全城；约3.3万方沉浸式森海园林，通过一环双轴、四园七境串联起约450㎡超大水景会客厅、约800㎡林境花园、约1500㎡草坪会客厅、约1000㎡林下会客厅，营造全龄乐活空间；故宫服务者绿城物业24小时精心呵护，以亲情化人居关怀、社群化兴趣生活，成就内心归属感；建筑面积约89-125㎡，3米层高N+1惊喜户型、约7-10㎡超高赠送进阶城芯生活。强大的资金实力、醇熟的建造工艺呈现经得起时间考量的品质住区。

楼山攻坚战火热打响，楼山春晓已然站在城市更新风口之上，遗址公园、城市道路等亿级配套纷纷落定，楼山春晓项目所在区域规划蓝图，正从理想一步步走进现实。未来可期，未来已来！