这个小区擅自更改规划，使得业主维权全体退房？

2022年9月5日，有仙山花园的业主在城阳政务网上咨询楼盘维权的问题。

信件内容：

尊敬的城阳区人民政府领导： ? ? ? 您好！我是流亭街道仙山花园小区业主，现举报开发商青岛海业房地产开发有限公司一系列不合规不合法的问题。具体如下：

一、延期交房问题。购房合同约定2022年7月1日交房，现在说是10月底才能交房。

二、小区绿化、学区、运动公园虚假宣传问题。宣传绿化路53%，如今不到30%，绿化的植物与规划局备案、沙盘均不相符，现场减配施工。

三、为通过顺利验收，准备小区绿化变更为现在减配现场的方案。未经过我们业主的同意，并且快到交房日期现在政府部门还帮助他们擅自变更吗？我们都已经买了房子了，现在变更成减配的方案，我们全体1000户业主全不同意，要是执意要改，我们只好维权，全体退房。 ? ? ?

 以下是我们业主的正当诉求，请领导安排相关部门给予解释： ? ? ? 未经全体业主或者大部分业主的同意，现在快交房了，规划局还准备配合开发商同意变更施工方案，这侵害犯了我们业主的利益。要是规划局帮着开发商一起，那我们真是寒了心。我们现在的诉求是：要么建的这么烂的小区给退房，要么按照规划区备案的绿化方案整改，绝不允许变更。如果变更，我们全体业主绝不善罢甘休，维权到底！！！！！

2022年9月16日，区市场监管局，城阳规划分局进行回复：

市民您好！

经区市场监管局落实，关于仙山花园小区前期宣传与实际不符一事，仙山花园楼盘为青岛海业房地产开发有限公司开发。关于小区绿化率比例问题，应以房屋主管部门最终验收报告为准。参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使为载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定，投诉人反映的问题属于合同问题，建议投诉人通过双方协商、仲裁或诉讼的方式维护其合法权益。 

同时，经城阳规划分局落实，该项目城阳规划分局尚未进行规划核实，目前建设单位已按程序向城阳规划分局提交规划方案变更申请，城阳规划分局将于近日组织规划方案变更批前公示以征求广大市民意见，请您关注青岛市自然资源和规划局官网最新公示消息，届时欢迎您在公示网站上对公示方案提出宝贵意见，公示期结束后城阳规划分局将汇总梳理青岛市自然资源和规划局网站公示页面收集到的意见，对是否进行规划方案变更进行研判。同时城阳规划分局在对该项目进行规划核实时将对绿地率指标是否满足不小于35%的要求进行严格把关。感谢来信。

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