黄岛19.6万㎡土地上市 或为中德未来城项目用地

 青岛楼盘网1月14日讯 日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，位于黄岛区的6宗地将于2019年2月2日上午10:00，以网上拍卖方式出让。5宗地总占地总面积93728㎡，规划建筑总面积19.6万㎡，全部规划为城镇住宅用地，其中一宗地块还将建设人才公寓。 

土地出让信息

根据公告，编号HD2019-3001地块位于黄岛区中德生态园34号线西侧，生态园17号线北侧，土地总面积8045㎡，规划建筑总面积21721.5㎡，容积率1.0< R≤2.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，拍卖起始价楼面地价3113元/㎡，竞买保证金6761.9030万元。

编号HD2019-3002地块位于黄岛区中德生态园34号线西侧，生态园17号线南侧，土地总面积6116㎡，规划建筑总面积12232㎡，容积率1.0< R≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，拍卖起始价楼面地价3379元/㎡，竞买保证金4133.1928万元。

编号HD2019-3003地块位于黄岛区中德生态园34号线西侧，生态园17号线支二路北侧，土地总面积8205㎡，规划建筑总面积12307.5㎡，容积率1.0< R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，拍卖起始价楼面地价3577元/㎡，竞买保证金4402.3928万元。

编号HD2019-3004地块位于黄岛区中德生态园21号线北侧，生态园34号东侧，土地总面积12163㎡，规划建筑总面积32840.1㎡，容积率1.0< R≤2.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，拍卖起始价楼面地价3127元/㎡，竞买保证金10272.3833万元。

编号HD2019-3005地块位于黄岛区中德生态园34号线东侧，生态园21号线北侧，土地总面积14826㎡，规划建筑总面积37065㎡，容积率1.0< R≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，拍卖起始价楼面地价3172元/㎡，竞买保证金11757.018万元。

HD2019-3001到 HD2019-3005地块大致位置

据悉，中德未来城位于中德生态园团结路以南区域，项目总投资约270亿元，规划用地面积约6平方公里，重点开发区域约3平方公里。为全面落实做好中德未来城的规划设计，打造具有中德生态园特色的城市2.0版，中德生态园管委委托同济大学、青岛城市规划设计研究院开展了未来城的概念规划、城市设计、控规修编工作。

青岛国际经济合作区项目开发建设协议书合同指出：

HD2019-3001至3005号五幅宅地竞得人(乙方或其股东企业)

乙方或其股东企业有被动房(Passive House)项目建设经验，即投资或其实际控股项目已取得德国被动房研究所(PassiveHouse Institute 简称“PHI”)认证;乙方或其股东企业有德国可持续建筑建设经验;

乙方应按照甲方审批确认的《中德未来城开发建设标准管控要素手册》(详见附件)及相关法定规划等要求开展该宗地项目方案设计;乙方开发项目须与周边地块统筹设计，确保项目建筑风格、建设标准等与周边地块规划要求保持一致。

乙方在竞得地块上拟开发建设的建筑层数为12层及以下的居住建筑、办公建筑及幼儿园、学校等建筑，必须建设被动式建筑(Passive House)并通过德国PHI标准认证，其余建筑宜采用被动式建筑技术。

乙方应按照德国可持续建筑委员会DGNB城区认证标准进行开发建设，建成后应申请通过DGNB城区认证。

编号HD2019-3006地块位于黄岛区滨海公路北、琅琊台南路西，土地总面积44373㎡，规划建筑总面积79871.4㎡，容积率1.0< R≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，拍卖起始价楼面地价2968元/㎡，竞买保证金22533.8959万元。

HD2019-3006地块大致位置

出让文件指出：HD2019-3006号住宅地块条件为：1.竞买人须联合竞买。2.竞得人、暂定竞得人(或联合体之一)或其实际控制人须利用资本项下不低于出让起始总价40%的美元或等额境外资金的外资办理土地竞拍手续和缴纳土地出让金。3.竞得人、暂定竞得人(或联合体之一)或其实际控制人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛海洋高新区管理委员会签订《海洋智慧产业项目合作协议书》。

HD2019-3006号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓3948.57平方米，同时按照不低于规划住宅建筑面积15%比例提取资金，即提取配建建筑面积(11845.71平方米)与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，纳入青岛市黄岛区住房保障专项资金。

合作协议书指出：竞得人必须在甲方所辖区域内注册独立的法人公司，外资不低于40%，负责该项目的建设和运营。项目建设必须严格按照《青岛西海岸新区产业小镇建设指导意见和支持政策》中的相关要求开发建设项目，建设用地投资强度不低于670万元/亩。项目聚焦海洋、智慧两大产业集群，建设产业研发、孵化及成果展销中心。乙方获取本项目土地后，积极引入产业资源，确保项目产业落地，打造新TOD模式的海洋智慧小镇。